Как выделить земельный участок из общедолевой собственности?
Юридическая консультация. Выделение земельного участка из общедолевой собственности
, Марина Александровна, г. Воронеж
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Марина Александровна!
Выдел земельного участка из общей долевой собственности в принципе возможен. Участник долевой собственности вправе потребовать выдел своей доли в натуре. Если остальные собственники согласны, вопрос решается соглашением и проведением кадастровых работ. Если согласия нет – выдел можно требовать через суд.
При этом образуемый участок должен соответствовать требованиям к минимальной площади, иметь возможность самостоятельного использования и доступ к нему. Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, действует специальный порядок выдела земельной доли.
Могу проконсультировать по Вашей конкретной ситуации, оценить возможность выдела и порядок действий. Для этого желательно посмотреть выписку ЕГРН на участок, размер Вашей доли и сведения о других собственниках.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Выдел земельного участка из общей долевой собственности возможен как по соглашению всех сособственников, так и в судебном порядке, если договориться не получается.
По ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре. Для земельного участка дополнительно применяются требования Земельного кодекса РФ: образуемый участок должен соответствовать минимальным размерам, иметь допустимую конфигурацию, доступ к дороге/проезду и не нарушать требования градостроительных и земельных норм.
Практически порядок такой: сначала кадастровый инженер готовит схему/межевой план предполагаемого выдела. Если остальные собственники согласны — подписывается соглашение о разделе/выделе, после чего образованный участок ставится на кадастровый учёт и регистрируется право собственности.
Если согласия нет, подаётся иск в суд о выделе доли земельного участка в натуре. В таком деле суд обычно оценивает возможность реального раздела, сложившийся порядок пользования, наличие построек, подъездов, инженерных коммуникаций и соответствие каждого образуемого участка обязательным требованиям. Нередко требуется землеустроительная экспертиза.
Если участок физически разделить нельзя без нарушения закона или несоразмерного ущерба, возможны другие варианты — определение порядка пользования либо денежная компенсация в предусмотренных законом случаях.
Чтобы точно определить перспективу, нужно посмотреть: кадастровый номер участка, общую площадь, размеры долей, категорию земли и ВРИ, сколько собственников, есть ли на участке дома/хозпостройки и есть ли спор о фактическом пользовании.
Если пришлёте выписку ЕГРН и схему участка, можно будет сказать, реально ли выделить Вашу долю в отдельный участок и какой вариант лучше — соглашение или иск.
Здравствуйте!
В общем и целом раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли регламентирован ст.252 ГК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ec91c6fa97b4dd2bc3449e91d0ca7d554253f6de/
Какая категория и ВРИ у земельного участка?
Если речь идет о земле сельскохозяйственного назначение, то есть нюансы.
Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности регулируется ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/49671374c70912c08f5c0318778fbd74888ac8d5/
Если Вам нужна более подробная предметная консультация обратитесь ко мне в чат.
Похожие вопросы
Как купить дом в СНТ, который не зарегистрирован в Росреестре?
Здравствуйте. Хотела купить дом в снт, в разговоре с продавцом выяснилось, что земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, а вот два дома на участке (один летняя кухня, другой основной 70 квм) не были им зарегистрированы в росреестре, чтобы не платить налог. И сейчас он ставить его не хочет, потому что тогда придется платить НДФЛ с продажи. Для меня покупка незарегистрированного дома риск тк я боюсь, что потом мне откажут в регистрации, но сам дом и участок очень понравились и я бы хотела их в итоге приобрести. Как мне поступить? Продолжать настаивать на регистрации дома продавцом, но тогда он будет платить большой налог, или можно самой что-то предпринять до заключения сделки, чтобы в будущем не было проблем с оформлением дома в собственность?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оспорить перераспределение земельного участка, если земля уже в собственности?
Здравствуйте.
Мы сделали перераспределение земельного участка, присоединили метров 10 за участком соседа и прямо за наш участок(в совокупности 3 сотки) сосед как увидел это возмутился, что у него на эту землю были планы(это не его земля 100%,он просто считает что раз она рядом с его участком то он имеет на неё право) сказал будет оспаривать.
У него есть шансы? Что нам делать?
Земля уже оформлена в нашу собственность.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Есть ли преимущественное право на покупку или аренду земельного участка?
Первоочередное право на преобретение в собственность или аренды земельного участка, пункт 3
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Может ли старшая дочь претендовать на дом, оформленный на младшую, при прописке в нем родителей?
меня зовут Геннадий, у меня следующий вопрос: мы с супругой пенсионеры, у нас есть земельный участок 15 соток в собственности и двое дочерей 1985 и 1986 г.р. 5 лет назад мы разделили участок на 2 равные части и одну часть подарили старшей дочери, а сами остались жить в своем доме, построенном на этом участке со вместно с младшей дочерью и ее семьей. дом оформлен на супругу. Недавно подвернулась возможность выгодно продать наш дом и участок, что мы и сделали. На вырученые деньги мы купили более лучший дом и при совершении сделки сразу оформили его на младшую дочь. В итоге каждая дочь имеет свой дом с участком в собственности. Теперь мы хотим прописаться в новый купленый дом, но младшая дочь боится, что ее сестра со временем может претендовать на ее собственность, т.к. мы будет у нее прописаны. Вопрос: возможно ли такое и что нам делать
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли просить администрацию заменить земельный участок, полученный ветераном боевых действий?
Супруг получил в собственность земельный участок в Ленинградской области на основании льготы - является ветереном боевых действий. В настоящее время является участником СВО, мобилизованный.
При вынесении границ на местности оказалось, что практически весь участок занимает склон (перепад высот около 5). Есть ли основания и возможность просить у администрации замену земельного участка?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.