Есть ли преимущественное право на покупку или аренду земельного участка?

Добрый день, Павел.

В Земельном кодексе РФ (ЗК РФ) термин «пункт 3» в контексте преимущественного или первоочередного права встречается в двух разных ключевых статьях. В зависимости от вашей ситуации, вы имеете право на покупку или аренду земли на основании одного из этих пунктов:

Вариант 1. У вас на участке есть недвижимость (Пункт 3 статьи 35 ЗК РФ)
Если вы владеете зданием, сооружением или домом, расположенным на чужой земле, у вас есть преимущественное право покупки или аренды этого земельного участка. 
Что говорит закон (п. 3 ст. 35 ЗК РФ): Собственник здания имеет приоритет перед любыми третьими лицами при выкупе или аренде участка под этим зданием. 
Как это работает: Если собственник земли решит продать участок, он обязан сначала предложить его вам. Если он продаст землю кому-то другому, вы имеете право через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. 
Если земля государственная: Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, у вас появляется не просто преимущественное, а исключительное право выкупить этот участок или взять его в аренду вообще без проведения торгов (аукционов). 

Вариант 2. Вы льготник и берете государственную землю (Пункт 3 статьи 39.6 ЗК РФ)
Если речь идет о получении государственного или муниципального участка в аренду без торгов, то этот вопрос регулируется статьей 39.6 ЗК РФ. 
Что говорит закон (пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ): Договор аренды государственной земли заключается без проведения торгов с гражданами, имеющими на это первоочередное или внеочередное право по федеральным или региональным законам.
Кто имеет первоочередное право на получение участка: Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами (ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ») — для ИЖС, ведения подсобного хозяйства или садоводства.
Многодетные семьи (в случаях, установленных законами вашего региона).
Военнослужащие и ветераны боевых действий (в зависимости от региональных льгот).  

Как воспользоваться правом?
Если земля частная (и на ней ваш дом): Направьте собственнику земли письменное уведомление о готовности выкупить участок на основании п. 3 ст. 35 ЗК РФ.
Если земля государственная (и на ней ваш дом): Подайте заявление в местную Администрацию (или через МФЦ) на выкуп/аренду участка без торгов. Торги проводить администрация не имеет права. 
Если вы льготник (земля пустая): Подайте заявление в администрацию на предоставление участка в аренду без торгов, приложив документ, подтверждающий льготу (справку об инвалидности, удостоверение ветерана или многодетной семьи).

Если мой ответ помог, буду признательно "+" отзыву.