Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ участка?

Question

Здравствуйте! Такая проблема: У нас есть дом и дачный участок в СНТ в Подмосковье. Столкнулись с необходимостью вызвать кадастрового инженера (чтобы все это обмерять и правильно зарегистрировать) ибо собираемся совершать сделку с этой недвижимостью. Когда кадастровый инженер все обмеряет – этот документ ведь должны подписать все соседи, с которыми участок граничит. Так? Так вот я узнала, что там есть соседка (странная), которая нашему общему соседу, который этим летом производил у себя аналогичный кадастровый обмер участка (или как это правильно называется?), такой документ не подписала. Насколько я поняла, из вредности. И он теперь в наследство вступить не может. По всей вероятности, с аналогичной ситуацией столкнемся мы. Что делать? Если ситуация будет развиваться в ожидаемом направлении – вероятно, надо будет подавать в суд. /Хотя, возможно, она адекватно среагирует на досудебную претензию, но не факт/ А в суд подавать страшно. Это долго и дорого. Скажите, пожалуйста, каковы шансы выиграть суд? Каковы шансы его проиграть? Кто и сколько в первом и во втором случае платит? [Ну, собственно нам не нужно доказать, что она в чем-то виновата. Цель в том, чтобы провести межевание. И желательно не переплачивать за этот процесс] [Ситуация осложняется еще тем, что дочь сейчас живет в другой стране (гражданка России) и приезжать не планирует. Она мне оформила доверенность, по которой предполагалось, что я подарю дом и участок ее отцу моему мужу. Возможно, доверенность, которую она мне уже оформила, таких полномочий (судиться от ее лица) не предполагает. Возможно, ей придется новую составлять. Но, надеюсь, опять таки, что можно сделать такую доверенность, с которой я смогу это сделать!]

Александр Лебедев · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена. Одна неподписанная соседкой бумага ещё не означает, что потребуется суд. Сначала закажите кадастровому инженеру проверку ЕГРН и уточнение границ с надлежащим извещением заинтересованных соседей. Согласование касается общих уточняемых границ; необходимость участия каждого соседа определяется по сведениям об участках. По части 3 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, если надлежаще извещённый сосед в установленный срок не подпишет акт и не представит письменных обоснованных возражений, соответствующая граница считается согласованной. Инженер делает запись в акте и прилагает доказательства извещения. Поэтому сначала необходимо провести законную процедуру, а не подавать иск из-за предположения о будущем отказе. Если соседка заявит конкретные возражения по положению границы и спор не удастся снять, в суде нужно требовать установления местоположения границы по координатам. Доказательства — правоустанавливающие документы, архивные планы, сведения ЕГРН, материалы инженера и при необходимости землеустроительная экспертиза. Шансы определяются ими, а не мотивом отказа соседки. Расходы первоначально несёт тот, кто заказывает работы, подаёт иск и оплачивает назначенные исследования. При выигрыше можно требовать взыскания судебных расходов с другой стороны, а расходы представителя возмещаются в разумных пределах. Точную сумму без документов и объёма экспертизы назвать нельзя. Дочь может оформить доверенность на ведение дела без приезда: через российское консульство либо местного нотариуса с необходимым оформлением для РФ. Нужны специальные полномочия на подписание и подачу иска, обжалование и другие действия по статье 54 ГПК РФ. Отдельно проверьте полномочия на кадастровые работы и регистрацию. Пришлите обезличенные выписки ЕГРН и текст доверенности.

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте, Елена! В Вашем вопросе отдельно стоит проверить доверенность до заказа новой за границей. Полномочия на дарение и полномочия на земельный спор различаются. Доверенность, позволяющая подарить дом и участок отцу дочери, не обязательно дает право подписать и подать иск об установлении границы. Для суда в ней должны быть прямо предусмотрены специальные полномочия по статье 54 ГПК РФ, которые нужны для выбранных действий: подписание и предъявление иска, обжалование, при необходимости заключение мирового соглашения. Для кадастрового этапа полезно отдельно предусмотреть представительство перед кадастровым инженером и соседями, участие в согласовании границ, подписание акта, подачу документов в Росреестр и получение результатов. Примирение, отказ от требований и иные действия, меняющие права дочери, не стоит включать автоматически без ее согласия. Для будущего дарения проверьте еще одно обязательное условие: по пункту 5 статьи 576 ГК РФ в доверенности должны быть названы одаряемый и предмет дарения. Общей фразы «распоряжаться недвижимостью» для дарения недостаточно. Разумная последовательность такая: сначала кадастровый инженер устанавливает, есть ли реальный спор и какие границы уже внесены в ЕГРН; затем проверяется существующая доверенность. Если нужны новые полномочия, дочь оформляет документ под конкретную задачу. Это позволит не оплачивать повторное оформление доверенности и не начинать судебное дело из-за одного предположения об отказе соседки. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро

Павел Кадилов · Answer

Здравствуйте, Елена. Не обязательно, что из-за отказа соседки Вам придётся обращаться в суд. При межевании согласовываются именно уточняемые общие границы. Если соседка будет надлежащим образом извещена кадастровым инженером, но не подпишет акт и при этом не представит письменных обоснованных возражений, соответствующая граница по закону считается согласованной. Суд понадобится уже в том случае, если она официально заявит возражения относительно местоположения границы и устранить их в рамках кадастровых работ не получится. По доверенности дочери тоже лучше сначала посмотреть текст. Для ведения дела в суде отдельные полномочия, в том числе на подписание и подачу иска, должны быть прямо указаны в доверенности. Вы можете написать мне в личный чат и прислать кадастровый номер участка и текст доверенности. Там более подробно посмотрим, достаточно ли имеющихся полномочий и как лучше провести межевание так, чтобы не уходить в суд без необходимости.

Правовед.RU · Answer

Идти в суд сразу не придется: по закону о кадастровой деятельности границы считаются согласованными и без подписи соседки, если инженер официально уведомит ее, а она не подаст письменные мотивированные возражения. Исход процедуры на первом этапе зависит от того, сможет ли соседка подтвердить документами наложение границ или просто откажется расписываться. Скрытая сложность кроется в доверенности от дочери: если в тексте нет полномочий на межевание и кадастровый учет, Росреестр остановит регистрацию еще до сделки дарения. В детальном разборе: Порядок взаимодействия с кадастровым инженером при вызове соседки через заказное письмо или публикацию, чтобы оформить межевой план без ее подписи. Разбор судебного пути с оценкой перспектив и распределением расходов на землеустроительную экспертизу, если соседка все же направит письменные претензии. Список обязательных полномочий для доверенности от дочери, чтобы провести межевание и зарегистрировать дарение без оформления новых бланков из-за границы. Процедура еще не начата, поэтому вызов соседки по правилам закона дает возможность решить вопрос без обращения в суд.

Бесплатная консультация юриста

Что делать, если сосед отказывается подписывать акт согласования границ участка?

Ответ команды Правовед

Готовый разбор