Продать квартиру целиком без Вашего согласия нельзя: согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение общим имуществом возможно только по соглашению всех собственников. Исход дела зависит от того, намерены ли сособственники продавать жилье как единый объект или планируют продать только свои доли сторонним лицам. Отдельный акт для получения денег закон не предусматривает, однако безопасное условие о прямом перечислении одной трети цены на Ваш счет фиксируется в самом договоре купли-продажи, иначе свою долю средств придется взыскивать через суд. Если же Вы откажетесь от общей сделки, двое других собственников имеют право продать свои доли посторонним покупателям, предварительно направив Вам письменное предложение о преимущественном выкупе.
В детальном разборе:
Договор купли-продажи еще не подписан, поэтому Вы можете утвердить безопасные условия расчетов с сособственниками до начала сделки.
Никита!
Вопросы владения, пользования и распоряжения общей собственностью решаются по соглашению собственников или как решит суд. Без Вас Вашу долю продать не могут, каждый участник общей собственности имеет преимущественное право покупки доли другого, если планируется продажа. Если Вы не готовы продать свою долю и покупать их доли, они могут продать только свои доли, но не Вашу.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Добрый день Никита! Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Это означает, что для продажи всей квартиры целиком по одному договору требуется Ваше добровольное согласие. Без Вашей подписи такую сделку не зарегистрируют.
Однако есть исключения.
Двое других собственников имеют право продать свои доли третьим лицам без Вашего согласия. При этом они обязаны сначала письменно предложить вам купить их доли, указав цену и условия. У вас будет месяц на ответ. Если Вы откажетесь или не ответите, они могут продать свои доли кому угодно. Вы сохраните свою 1/3, но у Вас появятся новые соседи.
Принудительный выкуп Вашей доли через суд. Суд может обязать Вас продать Вашу долю другим собственникам без Вашего согласия, если одновременно соблюдены три условия:
Ваша доля незначительна (в судебной практике 1/3 долей обычно не признаётся незначительной, так как это существенная часть квартиры);
Вашу долю невозможно выделить в натуре (например, в квартире нельзя сделать отдельный вход и изолированные комнаты, соответствующие вашей доле).
Вы не имеете существенного интереса в использовании этого имущества (например, не проживаете в квартире, не несёте расходы на её содержание).
Если суд удовлетворит такой иск, Вас обяжут принять денежную компенсацию, а право собственности на Вашу долю прекратится.
Самый надежный способ гарантировать получение 1/3 от стоимости — заключить нотариальное соглашение о распределении доходов от продажи.
Поскольку сделки по отчуждению долей требуют нотариального удостоверения, Вы можете включить условие о распределении денег прямо в договор купли-продажи или составить отдельное соглашение. Такое соглашение, заверенное нотариусом, имеет силу договора. Если другие собственники получат деньги, но не отдадут Вам Вашу часть, Вы сможете взыскать их через суд как неосновательное обогащение.
Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете оценить работу нажав кнопку (+) под моим ответом или отблагодарить любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Добрый день.
Нет, всю квартиру без вашего согласия продать нельзя: распоряжение общей квартирой возможно только по соглашению всех трёх собственников. П. 1 ст. 246 ГК РФ.
Но два других собственника вправе продать только свои 2/3 доли. Перед продажей постороннему лицу они обязаны письменно предложить купить эти доли вам по той же цене и условиям. На ответ — 1 месяц. Ст. 250 ГК РФ.
Отдельный «акт» не нужен. Если вы согласитесь на продажу всей квартиры, в договоре купли-продажи указывают:
цену квартиры;
что каждому принадлежит по 1/3;
сумму, которая перечисляется каждому собственнику — вам 1/3 цены;
реквизиты вашего счёта или иной порядок расчёта.
Без вашей подписи вашу 1/3 долю продать нельзя.
Буду благодарна за оценку!+
