Как подарить долю в квартире, находясь в другом городе?

Здравствуйте Динислам.

Если Вы хотите подарить свою долю в квартире, но находитесь в другом городе, лично приезжать к месту нахождения квартиры обычно не требуется.

Самый удобный вариант — обратиться к нотариусу по месту Вашего нахождения и оформить сделку дистанционно либо выдать доверенность представителю.

Поскольку дарится именно доля в праве собственности на квартиру, договор дарения такой доли по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус также может направить документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде.

Практически есть два варианта:

Дистанционная нотариальная сделка.
Вы обращаетесь к нотариусу в своем городе, одаряемый — к нотариусу в своем городе. Нотариусы проводят удостоверение сделки дистанционно через нотариальную систему. Это удобно, если обе стороны не могут встретиться лично.
Доверенность на представителя.
Вы можете оформить нотариальную доверенность на человека, который от Вашего имени подпишет договор дарения и совершит необходимые действия. В доверенности нужно прямо указать полномочие на дарение конкретной доли конкретному лицу, поскольку общее полномочие «распоряжаться имуществом» для дарения недостаточно безопасно.
Если доля дарится близкому родственнику, например ребенку, супругу, родителю, брату или сестре, это может иметь значение для налогообложения у одаряемого.

Важно: при дарении доли преимущественное право покупки других собственников не применяется, потому что это не продажа.

Для нотариуса обычно понадобятся паспорт, выписка ЕГРН или сведения о праве собственности, документы на квартиру и данные одаряемого.

Если напишете, кому именно Вы хотите подарить долю и какой размер доли у Вас в собственности, я могу подсказать, какой из двух вариантов — дистанционная сделка или доверенность — будет проще именно в Вашей ситуации.

Динислам, ваш вопрос — как подарить долю в квартире, находясь в другом городе. Ситуация изменилась с 13 января 2025 года, поэтому совет про доверенность представителю, который дал другой юрист, уже не работает.

С 13 января 2025 года вступили в силу поправки в статью 574 ГК РФ (Федеральный закон № 459-ФЗ). Теперь любой договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом. Это касается и дарения доли в квартире, и дарения близким родственникам, исключений нет.

Что это значит. Ответ другого юриста неверный. Он предлагает два варианта: дистанционную сделку и доверенность на представителя. Первый вариант рабочий, а второй уже не подходит. С доверенностью не получится, потому что нотариус при удостоверении сделки обязан лично проверить, что даритель понимает значение своих действий и действует добровольно. Он не может просто заверить документ, принесенный представителем по доверенности, так как не может убедиться в реальной воле самого дарителя.

Для вас работает только дистанционная нотариальная сделка. Вы обращаетесь к нотариусу в своем городе, а одаряемый к нотариусу в своем городе. Нотариусы связываются между собой через единую информационную систему нотариата и удостоверяют сделку дистанционно, без вашего личного присутствия в городе, где находится квартира. Нотариус, удостоверивший договор, сам направит документы в Росреестр для регистрации перехода права.

Что нужно для этого. Обратитесь к любому нотариусу в вашем городе и объясните ситуацию: вы хотите подарить долю в квартире, находитесь в другом городе, приехать не можете. Нотариус подскажет, как организовать дистанционную сделку с нотариусом по месту нахождения одаряемого.

Если нужна помощь с подготовкой документов для нотариуса или разъяснением процедуры, напишите.
Если мой ответ был полезным, поставьте +.

Здравствуйте, Динислам!

Приезжать к месту нахождения квартиры необязательно.

С 13.01.2025 договор дарения недвижимости удостоверяется нотариусом. Но это не отменяет возможность действовать через представителя по доверенности. Закон прямо предусматривает дарение через представителя; в доверенности обязательно должны быть указаны конкретный одаряемый и конкретная доля/объект дарения, иначе такая доверенность ничтожна. 

Поэтому у Вас два рабочих варианта:

— оформить у нотариуса специальную доверенность третьему лицу, которое подпишет договор от Вашего имени;
— провести сделку через двух нотариусов дистанционно, если стороны находятся в разных местах. При этом хотя бы один из нотариусов должен работать в регионе, где находится квартира. 
Самому одаряемому выдавать доверенность на дарение ему же доли не стоит: представитель не может заключать сделку от имени доверителя в отношении себя лично.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Наймите представителя (им может быть обычный юрист) и вам он её продаст или подарит  по доверенности, доверенность выдадите ему вы предварительно заверив у нотариуса в своем город далее он едет в этот город в котором квартира дарит её.