Добрый день скажите пожалуйста вот у меня стена в квартире общая внутренняя , соседка просит меня чтоб я не вешала внутренний блок от кондиционера на общую стену , как быть ,
Здравствуйте!
Сам по себе факт, что стена является общей с соседней квартирой, не запрещает установить на ней внутренний блок кондиционера. Согласие соседки обычно не требуется, если монтаж выполняется с Вашей стороны и не затрагивает несущие конструкции, общедомовое имущество и не создаёт повышенный шум или вибрацию.
Если стена несущая, она относится к общему имуществу дома — ст. 36 ЖК РФ. Поэтому нельзя выполнять работы, которые могут повредить конструкцию стены или требуют её переустройства.
Практически: внутренний блок можно установить, но желательно использовать виброизоляцию и исключить передачу шума в соседнюю квартиру.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Для оценки конкретной стены и законности монтажа нажмите «Общаться в чате». Если ответ был полезен — «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Елена!
Если Вы говорите именно о внутреннем блоке в своей квартире, просьба соседки еще не означает юридический запрет. Но до установки нужно проверить, какая это стена и какие работы предполагаются. Одно дело закрепить блок допустимыми креплениями, другое: штробить межквартирную или несущую стену, нарушать ее конструкцию либо делать сквозные отверстия в соседнее помещение.
Попросите монтажную организацию осмотреть стену, письменно указать безопасный способ крепления, прокладки трассы и отвода конденсата, а также условия защиты от вибрации. Сохраните договор, схему и акт выполненных работ. Это полезнее, чем начинать спор с соседкой об абстрактном праве установить кондиционер. Если можно выбрать другое место без ухудшения работы оборудования, часто это самый спокойный вариант.
Статьи 17 и 30 ЖК РФ требуют соблюдать права соседей при использовании квартиры. Поэтому после установки не должно быть повреждений стены, протечек или такого шума и вибрации, которые нарушают их права. Если претензия возникнет, сначала предложите совместный осмотр и проверку монтажа, а не отказывайтесь от обсуждения.
Внешний блок на фасаде требует отдельной проверки правил использования общего имущества дома. Вы написали про внутренний: уточните, соседка боится шума или утверждает, что конкретная стена несущая?
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
