Здравствуйте, Люба!
Согласие банка сейчас действительно не требуется. С 7 июля 2025 года закон прямо разрешает выделять доли детям в ипотечной квартире, приобретённой с использованием маткапитала, без согласия банка.
Но без участия бывшего мужа Вы не сможете соглашением уменьшить его зарегистрированную долю и распределить доли во всей квартире.
Если бывший муж отказывается выделять доли детям, вопрос можно решить через суд – заявить требования об определении долей и признании за детьми права собственности на соответствующие доли. Наличие действующей ипотеки этому не препятствует.
Размер детских долей определяется с учётом суммы материнского капитала и стоимости квартиры, а не обязательно путём деления всей квартиры поровну.
При необходимости могу помочь рассчитать доли и подготовить иск к бывшему мужу.
Здравствуйте. С 7 июля 2025 года оформить доли детям в ипотечной квартире, приобретённой с использованием маткапитала, можно без согласия банка (п. 3 ст. 7 Закона № 102-ФЗ). Однако новая норма не позволяет единолично изменить права бывшего мужа на квартиру.
По ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ размеры долей определяются соглашением. Если договориться не удаётся, можно обратиться в суд с требованиями об определении долей и признании права собственности детей, а при необходимости также о разделе общего имущества супругов. Ипотека сама по себе этому не препятствует (п. 11 Обзора Верховного Суда РФ от 22.06.2016). Погашение кредита бывшим мужем не отменяет права детей на доли.
Если Ваша доля уже определена, вариант передачи детям части только этой доли нужно отдельно проверить по документам. Дарение само по себе не гарантирует надлежащего исполнения всей обязанности по маткапиталу. При споре доли определяют исходя из равенства прав членов семьи на использованный маткапитал, а не поровну от всей квартиры.
Уточните, в ЕГРН указана общая совместная собственность или конкретные доли каждого? Было ли соглашение либо решение суда о разделе квартиры?
С уважением, Горин Кирилл, юрист
