Здравствуйте, развожусь с мужем, мои родители купили квартиру в ипотеку +мат капитал, ипотека на 10 лет, в этой квартире живу и прописана только я, у меня 1/7 доля, вопрос, может ли мой муж претендовать на 1/7 моей доли?
Здравствуйте, Надежда.
Если Ваша 1/7 доля была выделена Вам родителями в квартире, приобретённой ими с использованием материнского капитала, то в принципе муж при разводе на эту долю претендовать не может.
Такая доля принадлежит именно Вам и не является совместно нажитым имуществом супругов.
Но для точного ответа нужно понять, когда и на каком основании Вы получили эту 1/7 долю: до брака, по соглашению о выделении долей после использования маткапитала либо уже во время брака по другой сделке.
Если хотите, напишите мне в личный чат, когда была зарегистрирована Ваша 1/7 доля и на основании какого документа. Тогда можно будет точно сказать, есть ли у мужа вообще какие-либо основания заявлять на неё требования.
Здравствуйте Надежда!
Однозначно сказать, что муж имеет право на половину Вашей 1/7 доли, только из указанной информации нельзя.
Необходимо установить, на каком основании именно 1/7 доли была оформлена на Вас и за счет каких средств приобреталась квартира.
Если 1/7 доли была передана Вам родителями в дар либо принадлежала Вам еще до брака, то по общему правилу это Ваше личное имущество и при разводе между супругами не делится.
Если же квартира приобреталась в период брака за счет ипотечного кредита, общих средств супругов и материнского капитала, ситуация другая.
Средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение и не являются обычным совместно нажитым имуществом супругов. Приобретенное с их использованием жилье должно учитывать права родителей и детей. При этом часть стоимости квартиры, оплаченная общими средствами супругов, при наличии спора может рассматриваться как совместно нажитое имущество.
Поэтому сама запись в ЕГРН о том, что Вам принадлежит 1/7, еще не всегда означает, что вся эта доля является исключительно Вашим личным имуществом.
Также не имеет решающего значения, что в квартире проживаете и зарегистрированы только Вы. Регистрация по месту жительства и право собственности — разные вещи.
Чтобы точно определить, может ли муж претендовать на какую-либо часть Вашей 1/7 доли, необходимо уточнить:
— квартира была приобретена до брака или во время брака;
— кто указан покупателем по договору купли-продажи;
— кому сейчас принадлежат остальные 6/7 долей;
— каким документом именно Вам была предоставлена 1/7 доля;
— чей материнский капитал использовался;
— кто является заемщиком и созаемщиком по ипотеке;
— из каких средств во время брака погашалась ипотека;
— оформлялась ли Ваша 1/7 как доля, причитающаяся Вам в связи с использованием материнского капитала, либо была подарена Вам родителями.
Если родители действительно приобрели квартиру и затем подарили Вам 1/7 долю, муж, как правило, не вправе требовать половину этой подаренной доли только на основании брака.
Если же 1/7 возникла при приобретении квартиры супругами в браке с использованием общих денег, ипотеки и материнского капитала, необходимо рассчитывать доли с учетом источников финансирования. В таком случае у мужа потенциально могут возникнуть имущественные требования, но это вовсе не означает автоматически право именно на половину Вашей 1/7.
Если пришлете выписку ЕГРН и договор, по которому приобреталась квартира (персональные данные можно закрыть), можно будет точно определить правовой режим Вашей 1/7 доли.
Надежда, по общему правилу на Вашу 1/7 муж претендовать не может, даже если долю оформили уже в браке. Квартиру купили родители, а Вам доля положена как члену семьи владельца сертификата: жилье с маткапиталом оформляется в общую собственность родителей и детей (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ). Вы получили эту долю безвозмездно, а имущество, полученное в браке по безвозмездной сделке, личное, а не общее супружеское (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Общим могло бы стать только то, что супруги вкладывали в квартиру из общих денег: например, если Вы с мужем платили ипотеку родителей. Тогда спор возможен о деньгах, а не о самой доле. Если платежи шли от родителей, такого риска нет.
Для спокойствия сохраните выписку из ЕГРН и документ, на основании которого Вам выделили долю. Регистрация по месту жительства на право собственности не влияет.
