Могу ли я, как представитель своих несовершеннолетних детей, выписать из квартиры бывшего мужа (отца детей), т. к. за квартиру он не платит, не проживает в ней, прописался там автоматом т. к. он является собственником 1/5 доли, квартира покупалась на мат. капитал
Здравствуйте!
Выписать (снять с регистрационного учета) бывшего мужа, который является собственником доли в квартире, невозможно без его согласия или утраты им права собственности, даже если он не проживает и не платит за квартиру. Особенности использования материнского капитала могут влиять на ситуацию, но не отменяют права собственности.
Убедитесь, что бывший муж зарегистрирован как собственник.
Попытаться договориться: Предложить бывшему мужу добровольно сняться с регистрационного учета и/или продать/подарить свою долю.
Если согласия нет: Выписать собственника через суд невозможно, если он сохраняет право собственности.
Если он не выделил доли детям после покупки на маткапитал — обратиться в суд с требованием выделить доли.
Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4146134/
Если вам потребуется консультация или помощь в составлении любых юридических документов, вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (чат). Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Вартанов Тигран Анатольевич!
Здравствуйте, Ольга!
Пока бывший муж владеет 1/5 доли, его непроживание и неоплата расходов не дают достаточного основания признать его утратившим право пользоваться квартирой. Право собственника сохраняется и после развода. Регистрация по месту жительства при этом оформляется отдельно, она не возникает автоматически из права собственности.
Практический путь по расходам другой: определить порядок участия собственников в оплате и при необходимости взыскать подтвержденную задолженность. По статье 249 ГК РФ собственник участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Конкретные коммунальные начисления нужно разбирать отдельно, особенно если есть счетчики.
Если цель состоит в прекращении его прав на квартиру, потребуется законное основание для прекращения собственности, например согласованный выкуп доли. Снятие с регистрационного учета этот вопрос не решает.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
Пока бывший муж остаётся собственником 1/5 доли, отсутствие проживания и неоплата коммунальных услуг обычно не позволяют признать его утратившим право пользования квартирой и принудительно снять с регистрационного учёта. Право собственника отличается от права бывшего члена семьи, не имеющего доли.
Маткапитал не превращает его зарегистрированную долю в собственность детей только из-за развода. Отдельно можно требовать от него участия в необходимых расходах соразмерно доле, проверить расчёт коммунальных платежей и взыскивать подтверждённую задолженность. Снятие с учёта и взыскание денег — разные требования.
Прекращение самой доли возможно по соглашению либо по специальным судебным основаниям, но нельзя считать 1/5 автоматически незначительной и подлежащей выкупу. Принудительная компенсация по ст. 252 ГК РФ требует проверки всех условий и стоимости. Если он согласен добровольно сняться с учёта, это решается отдельно, однако его собственность от этого не прекращается.
О правах участников долевой собственности: rospatent.gov.ru/content/uploadfiles/docs/GK-1_.pdf
