Покупатель утверждает, что она консультировалась и Сбербанк разрешит ей снять эти миллионы с номинального

Здравствуйте.
Категорично утверждать, что «без разрешения опеки сделка будет недействительной», в Вашей ситуации нельзя. Сначала нужно установить, какие именно выплаты за погибшего военнослужащего поступили детям. По статье 860.1 ГК РФ деньги на номинальном счете принадлежат не матери как владельцу счета, а детям-бенефициарам.
При этом пункт 1 статьи 37 ГК РФ допускает распоряжение без предварительного разрешения органа опеки некоторыми выплатами, поступающими на отдельный номинальный счет, в том числе суммами возмещения вреда в связи со смертью кормильца и иными средствами, выплачиваемыми на содержание подопечного. Поэтому утверждение покупателя о том, что банк в принципе может провести операцию без разрешения опеки, не обязательно ошибочно.
Но это не означает, что мать вправе присвоить принадлежащие детям деньги. По статье 60 СК РФ ребенок является собственником принадлежащих ему средств, а родители не имеют права собственности на имущество детей. Если фактически часть цены дома оплачивается детскими деньгами, а весь дом оформляется только на мать, это уже создает риск спора о нарушении имущественных прав детей.
Важно и то, что ни банк, ни нотариус не дают продавцу абсолютной гарантии. Банк проверяет допустимость операции по счету, а нотариус, если он вообще участвует в сделке, не исключает последующего оспаривания при нарушении прав детей.
При этом отсутствие разрешения опеки не делает любую такую сделку автоматически ничтожной. Если разрешение было обязательно, вопрос о последствиях может решаться в суде с учетом статьи 173.1 ГК РФ и конкретных обстоятельств, в том числе осведомленности другой стороны сделки.
Для Вас основной риск в том, что при признании сделки недействительной по статье 167 ГК РФ стороны возвращают полученное. Даже если к этому моменту Вы уже потратите 6,9 млн рублей на покупку другого жилья, обязанность вернуть деньги сама по себе не исчезнет.
Поэтому до сделки безопаснее получить документы о виде и размере выплат детям, письменную позицию банка по номинальным счетам и определить, какие права должны получить дети в приобретаемом доме. Схема «снять детские деньги, перевести их на личный счет матери и оформить весь дом только на нее» без проверки документов для продавца рискованна.
Если пришлете документы о назначении выплат и проект договора купли-продажи, можно отдельно проверить, требуется ли в этой ситуации разрешение опеки и как оформить расчеты, чтобы защитить продавца.

Здравствуйте, Татьяна Ивановна! Покупатель предлагает незаконную и юридически порочную схему, которая вводит вас в заблуждение. Провести её в обход органов опеки невозможно, и на это имеются веские причины. Согласно ст. 860.1 ГК РФ, владельцем номинального счета является родитель, но права на деньги принадлежат исключительно детям (бенефициарам). Страховые и государственные выплаты за погибшего отца зачисляются туда для обеспечения базовых нужд детей. Согласно ч. 1 ст. 37 ГК РФ, родитель действительно может расходовать текущие социальные пособия, алименты и пенсии с номинального счета без предварительного согласия опеки (с последующим ежегодным отчетом) — но только на повседневное содержание, одежду и питание ребенка. Покупка недвижимости (дом за 6.9 млн рублей) под категорию «повседневных расходов» не подпадает. Как только банк видит попытку обналичивания или перевода многомиллионной суммы на личный счет матери, служба финансового мониторинга Сбербанка автоматически заблокирует операцию и потребует официальный приказ органов опеки и попечительства. Банк никогда не возьмет на себя риск соучастия в нецелевом расходовании детских миллионов. Сделки по купле-продаже недвижимости, где затрагиваются имущественные права и средства несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус — это гарант законности. Первое, что он затребует при составлении договора — Приказ органов опеки и попечительства, разрешающий расходование денег детей на покупку конкретного дома, и обяжет включить детей в число собственников (выделить им доли). Без этого приказа нотариус откажется удостоверять сделку.

Если покупатель каким-то нелегальным путем (например, мелкими суммами, через заговор с сотрудником банка или поддельные чеки) обналичит детские деньги, переведет их себе и отдаст вам за дом без ведома опеки, для вас это может обернуться катастрофой, сделка будет признана недействительной. Органы опеки или прокуратура, проводя плановую проверку расходования целевых «сиротских» выплат, обнаружат, что миллионы со счетов детей исчезли, а долей в праве собственности на новый дом дети не получили (их жилищные условия не улучшились). На основании ст. 168 ГК РФ (сделка, нарушающая требования закона) и ст. 173.1 ГК РФ (сделка без согласия госоргана) суд признает ваш договор купли-продажи ничтожным. 

Суд обяжет стороны вернуть всё в первоначальное состояние. Вам  вернут статус собственника проданного дома, а Вы будете обязаны вернуть покупателю (детям) все 6.9 млн рублей.

Если вы уже потратили полученные от продажи дома деньги, например купили новое жилье, то суд не примет во внимание, что денег у вас их физически нет на руках. По решению суда Ваш проданный дом арестуют и заберут в пользу покупателя и её детей. На вас заведут исполнительное производство на долг в 6.9 млн рублей. Судебные приставы наложат арест на ваше только что купленное новое жилье. Если оно окажется вашим не единственным жильем, его выставят на торги для погашения долга перед детьми. Если оно единственное — вам закроют выезд за границу, будут списывать до 50-70% от любых официальных доходов (пенсии, зарплаты), а сам долг вы будете выплачивать всю оставшуюся жизнь. Вы окажетесь в ситуации, когда ваш старый дом забрали, новое жилье под арестом, а вы официально числитесь крупным должником.

Если покупатель действительно хочет купить ваш дом, процедура должна выглядеть строго так:

— Покупатель идет в органы опеки и получает Предварительное разрешение (Приказ) на трату денег со счетов детей на покупку вашего конкретного дома.

  — Опека даст такое разрешение только с одним условием: в вашем доме детям будут выделены доли, соразмерные вложенным детским деньгам.

— В договоре купли-продажи, который обязательно заверяется у нотариуса, покупателями будут выступать и мать, и оба её ребенка.

— Деньги со счетов детей банк переведет напрямую на ваш счет (как продавца) на основании нотариального договора и приказа опеки. Никаких «снятий на личный счет матери» быть не должно.

Любые попытки обойти органы опеки — это прямая дорога к аннулированию сделки и потере денег. Продавайте дом только через официальный нотариальный договор с привлечением органов опеки.

Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!

Рад был помочь Вам!