Можно ли лишить сособственников долей в приватизированной квартире?

Аня, доли дочери и внучки бабушка отнять не может. Они собственники своих долей с приватизации, и принудительно изъять имущество у собственника нельзя, кроме прямо перечисленных в законе случаев (п. 2 ст. 235 ГК РФ). Желание другого сособственника к таким случаям не относится. Распорядиться бабушка может только своей долей.

Со своей долей есть два пути.

1. Завещание. Можно завещать долю второй внучке (п. 1 ст. 1118 ГК РФ). Но если дочь на день смерти будет нетрудоспособной, она получит обязательную долю независимо от завещания: не менее половины того, что получила бы по закону (п. 1 ст. 1149 ГК РФ).

2. Дарение при жизни. В наследство входит только то, что принадлежало человеку на день смерти (ч. 2 ст. 1112 ГК РФ). Подаренная доля в него уже не попадет, и обязательная доля из нее не выделяется. Договор дарения доли нужно удостоверить у нотариуса (ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).

Важно: после дарения бабушка уже не собственник этой доли, поэтому решение стоит принимать спокойно, с учетом того, где она будет жить.

Пришлите выписку из ЕГРН или договор приватизации с долями, и напишите, сколько лет дочери: скажу, какой из двух путей надежнее в Вашем случае.

Добрый день! Принудительно лишить сособственника его доли в приватизированной квартире против его воли можно только через суд. Это исключительная мера, которая применяется при одновременном соблюдении трёх строгих условий, закреплённых в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. 

Когда это возможно:

Суд вправе обязать остальных сособственников выплатить компенсацию и прекратить право собственности на долю, если одновременно доказаны следующие факты:
— Доля собственника незначительна. Закон не устанавливает фиксированного процента — суд оценивает каждый случай индивидуально, исходя из площади квартиры и количества комнат. На практике незначительной часто признаётся доля, которая меньше площади самой маленькой комнаты в квартире.
— Выделить долю в натуре невозможно. Это означает, что технически нельзя обособить часть квартиры (включая подсобные помещения — кухню, санузел, коридор), чтобы эта часть была изолированной, соответствовала техническим и санитарным нормам и не наносила несоразмерного ущерба всему жилью.
— Собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Вопрос решается судом в каждом случае на основе доказательств. Учитываются, например, нуждаемость в жилье по состоянию здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей или других иждивенцев.

Важные нюансы: 

-Согласие собственника не требуется. Суд может обязать выплатить компенсацию и без согласия владельца доли. 
— Инициатором может быть любой сособственник. Правило работает в обе стороны: как «мажоритарный», так и «миноритарный» сособственник вправе через суд прекратить право собственности другого участника на его долю при соблюдении указанных условий.
— Суд тщательно проверяет все обстоятельства. Он оценивает доказательства по каждому из условий: справки о регистрации, документы о наличии другого жилья, квитанции об оплате ЖКУ, акты о непроживании и т.д.. 
— Платёжеспособность истца — обязательное условие. Тот, кто требует принудительного выкупа, должен подтвердить, что реально способен выплатить компенсацию. Это можно сделать, например, путём внесения средств на депозит суда. Если истец не докажет платёжеспособность, суд может отказать в иске.

Что можно сделать с долей бабушки:

Бабушка владеет своей долей и вправе сделать с ней что угодно:

Договор дарения — оформить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Дарение не требует согласия других собственников, в отличие от продажи. Если оформить при жизни — доля сразу перейдёт второй внучке. 
Завещание — оформить  у нотариуса. Доля перейдёт второй внучке только после смерти бабушки. Но здесь есть нюанс: дочь бабушки — наследник первой очереди. Если она на момент смерти будет нетрудоспособной (пенсионерка, инвалид), она получит обязательную долю — не менее половины от того, что причиталось бы по закону, независимо от завещания. 

Дарение надёжнее в этом плане — после регистрации сделки оспорить его гораздо сложнее, чем завещание.