Добрый день. Покупаем дачный участок в собственность по 1/2. В браке не состоим, возраст не молодой, у каждого есть дети. Можно ли оформить собственность так, чтобы наследники вступили в свое право после ухода из жизни каждого из собственника?
Здравствуйте, Наталья!
Да. При покупке зарегистрируйте в ЕГРН по 1/2 доли за каждым. После смерти одного собственника наследуется только его доля, доля второго остается у него. Наследство открывается со смертью соответствующего владельца, а не после смерти обоих (статьи 1113, 1114 ГК РФ).
Чтобы определить, кому достанется Ваша доля, каждый может составить отдельное нотариальное завещание на своих детей. Совместное завещание для лиц, не состоящих в браке, не предусмотрено. Если завещания нет, наследуют наследники соответствующей очереди: в первую очередь дети, зарегистрированный супруг и родители (статья 1142 ГК РФ). Незарегистрированный партнер не становится наследником первой очереди.
Важно учесть обязательную долю по статье 1149 ГК РФ: завещание не всегда исключает права несовершеннолетних или нетрудоспособных детей и других указанных в законе лиц. Если Вы хотите, чтобы переживший собственник продолжал пользоваться всем участком, это отдельная задача, которую нужно обсудить с нотариусом, в том числе условия завещательного отказа. Обычная регистрация по 1/2 такого права на чужую долю не создает.
Правильно ли я понимаю: каждый хочет оставить свою половину своим детям, а не отложить наследование до смерти обоих владельцев?
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте.
В данном случае, каждому собственнику доли в размере 1/2 в праве собственности на земельный участок, надо оформить завещание именно на эту конкретную 1/2 доли на каждого из наследников отдельно.
Если кратко, то так.
Наталья, если Вам будет нужна детальная юридическая помощь по какому-либо вопросу, и/или подробные разъяснения данного правового вопроса и проработка правовой позиции, тогда, заказывайте платную консультацию в моём чате — кнопка «Общаться в чате» (https://pravoved.ru/lawyer/1280768/).
Наталья, понял. Тогда цель другая: сохранить пережившему владельцу возможность пользоваться всем участком, а не просто оставить каждому ребенку долю.
Отложить открытие наследства первого умершего до смерти второго обычным условием завещания нельзя. Здесь нужно выбирать между защитой пользования и передачей собственности.
Один вариант: каждый завещает свою долю детям, но возлагает на них обязанность предоставить пережившему партнеру пожизненное пользование этой долей. Это завещательный отказ по статье 1137 ГК РФ. Дети смогут наследовать, но должны будут исполнять установленную обязанность. Закон предусматривает сохранение такого права пользования и при последующей смене собственника. Для участка и имеющегося дома условия нужно описать отдельно и точно: какой объект, объем пользования, доступ, расходы.
Другой вариант: отдельными завещаниями оставить доли друг другу. Тогда после первой смерти долю наследует переживший партнер. Однако права обязательных наследников по статье 1149 ГК РФ сохраняются. Кроме того, став собственником всего участка, переживший сможет его продать или изменить свое завещание. Поэтому детям первого умершего нельзя обещать, что впоследствии они обязательно получат его половину.
Завещательный отказ тоже имеет ограничения: если наследник имеет право на обязательную долю, обязанность исполняется в пределах стоимости наследства сверх ее размера, по статье 1138 ГК РФ. Универсальной гарантии «никакие дети ничего не смогут требовать» здесь нет.
Уточните, дети каждого владельца совершеннолетние и трудоспособные? Есть ли на участке зарегистрированный дом? И принципиально ли, чтобы после смерти обоих Ваша половина досталась именно Вашим детям, а его половина именно его детям? От этих обстоятельств зависит, какая конструкция действительно отвечает Вашей цели.