Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: Продается трёхкомнатная коммунальная квартира. У меня с сыном в собственности две комнаты. У соседки одна. Как при продаже делится метраж общего пользования ( коридор, ванна, туалет, кухня). По количеству собственников или по тому метраду, который указан в квитанции по кварплате.
Наталия, не по числу собственников. Доля каждого в коридоре, кухне, ванной и туалете пропорциональна общей площади его комнат (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). У Вас с сыном две комнаты, значит, и доля в местах общего пользования больше, чем у соседки с одной. Площадь в квитанции обычно считают по тому же принципу, так что цифры, как правило, совпадают.
Продать или выделить отдельно свою часть коридора и кухни нельзя, эта доля всегда идет вместе с комнатой (ч. 3 и 5 ст. 42 ЖК РФ). Если продаете квартиру целиком одним договором, деньги делите по соглашению, и честная база для него то же соотношение площадей комнат. Если кто-то продает свою комнату отдельно, остальные собственники вправе купить ее первыми (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).
Если сын несовершеннолетний, на продажу его комнаты понадобится разрешение опеки, закладывайте на это время заранее.
Здравствуйте!
При продаже комнаты в коммунальной квартире площадь мест общего пользования (коридора, кухни, ванны и туалета) делится пропорционально жилой площади (метражу) принадлежащей вам комнаты, а не по количеству собственников.
Как это устроено по закону:
Принцип пропорциональности: Согласно ст. 41-42 Жилищного кодекса РФ, ваша доля в праве на общее имущество равна отношению площади вашей комнаты к сумме площадей всех жилых комнат в этой квартире.
Связь с квитанцией: Начисления за ЖКУ и отопление производятся именно на основе этой пропорции (ст. 249 ГК РФ). Расчеты базируются на юридическом метраже из выписки ЕГРН.
Критические нюансы при сделке:
Неделимость имущества: Продать «метр кухни» отдельно нельзя. Общая площадь следует за судьбой комнаты автоматически.
Формулировки в договоре: В ДКП обязательно должна быть правильная формулировка перехода доли на места общего пользования, иначе Росреестр приостановит регистрацию сделки.
Удачного разрешения вопроса!
Здравствуйте, Наталия.
Метраж мест общего пользования в коммунальной квартире распределяется не по количеству собственников.
По закону доля каждого собственника в коридоре, кухне, ванной, туалете и других общих помещениях пропорциональна площади принадлежащей ему комнаты или комнат.
То есть если Вам с сыном принадлежат две комнаты, а соседке одна, нужно смотреть именно площадь этих комнат, а не просто считать «двое собственников против одного».
Площадь, указанная в квитанции, может использоваться как ориентир, но для сделки я бы всё-таки проверял сведения ЕГРН и технические документы на квартиру.
Если продаётся вся квартира целиком, то распределение общей цены между Вами и соседкой уже определяется соглашением продавцов. Закон не устанавливает обязательной формулы раздела денег от такой продажи.
Вы можете написать мне в личный чат, там более подробно разберём ситуацию. Если пришлёте площади трёх комнат и сведения из ЕГРН, можно будет посчитать доли и понять, как корректно распределить цену продажи.
