Здравствуйте. Земли общего пользования принадлежат в долевой собственности членам СНТ. Сторонний человек просит выделить ему 6 соток в собственность. Законно ли это? Спасибо
Здравствуйте.
Если земли общего пользования действительно находятся в общей долевой собственности собственников садовых участков (ст. 25 ФЗ № 217-ФЗ), выделить из них 6 соток постороннему человеку практически невозможно. Причины такие:
Нужно согласие всех сособственников. Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ). Общее собрание СНТ такое решение принять не может, потому что земля принадлежит не товариществу, а собственникам участков. Решение собрания по этому вопросу будет ничтожным как принятое вне его компетенции (ст. 181.5 ГК РФ).
Выделить долю в натуре нельзя. Собственник садового участка не может выделить свою долю в землях общего пользования или продать её отдельно от участка (ст. 25 ФЗ № 217-ФЗ). Поэтому купить или получить у кого-то долю и потом выделить 6 соток постороннему человеку тоже не получится.
Нужно изменить назначение земли. Для образования нового участка требуются раздел, межевание и изменение вида разрешённого использования с «земельных участков общего назначения» на садоводство. Всё это должно соответствовать проекту межевания территории. Если на спорной земле дорога, проезд или другое общее имущество, образовать там участок нельзя.
Ситуация другая, если земли общего пользования оформлены не на собственников, а на само СНТ как юридическое лицо или остались муниципальными. Тогда вопрос решают общее собрание или администрация, и процедура иная. Поэтому стоит заказать выписку из ЕГРН на участок общего назначения и посмотреть, кто указан правообладателем.
Если процесс уже начался, заявите письменный протест в правление. В случае если на общем собрании примут решение о выделе земли, его можно оспорить в суде. Без вашего согласия как сособственника такая сделка недействительна.
