Что делать, если на землях общего пользования СНТ незаконно установили опоры ЛЭП?

Сначала нужно установить, кто именно и на каком основании поставил опоры. Если это сетевая организация в рамках официального технологического присоединения или публичного сервитута, у неё может быть законное право размещать опоры без индивидуального согласия правления. Если же оснований нет вовсе, это самовольное занятие чужой земли, и правление СНТ вправе требовать демонтажа.

Земли общего пользования СНТ находятся в собственности самого СНТ как юридического лица (ст. 24 Федерального закона № 217-ФЗ), и распоряжаться ими без решения общего собрания или правления по уставу нельзя. При этом закон допускает размещение линейных объектов, включая опоры ЛЭП, на основании публичного сервитута (ст. 39.37, 39.43 ЗК РФ), который устанавливается решением уполномоченного органа и не всегда требует отдельного согласия каждого землевладельца, но требует уведомления и компенсации. Если ни решения о сервитуте, ни договора с правлением не было, установка опор является самовольным занятием земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ), а правление вправе требовать устранения нарушения как собственник по ст. 304 ГК РФ.

Что делать:

1. Найдите маркировку или таблички на опорах, обычно там указано наименование сетевой организации, это подскажет, кто их поставил.
2. Направьте официальный запрос в эту организацию, а если маркировки нет, в местную сетевую компанию и администрацию поселения, с требованием предъявить основания размещения объекта: решение о сервитуте, договор, технические условия.
3. Правление СНТ должно письменно обратиться в орган муниципального земельного контроля и в Росреестр с заявлением о проверке законности занятия земель общего пользования.
4. Если правовых оснований у установивших объект не найдётся, направьте претензию с требованием демонтировать опоры и восстановить землю, а при отказе подавайте иск в суд от имени СНТ.

Без выясненного владельца опор действовать поспешно не стоит: демонтаж чужого имущества до установления его законного или незаконного статуса может обернуться встречными претензиями к самому СНТ.

Есть ли на опорах маркировка сетевой организации или другие опознавательные знаки? От этого зависит, с кого именно требовать объяснений и демонтажа.