Здравствуйте у меня гараж в собственности и рядом построили новый скат крыши в бок а у нового гаража крыша выше моего и мои осадки текут ему под крышу он хочет чтобы я переделал за свой щёт крышу если не переделаю он обратится в суд.
Александр, по одному требованию соседа Вы не обязаны полностью переделывать крышу за свой счёт. Но если сток с Вашего гаража действительно нарушает его права, суд может обязать устранить нарушение. То, что Ваш гараж построен раньше, само по себе такой спор не решает.
По ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения препятствий в пользовании имуществом. Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, истец должен доказать своё право на имущество и то, что именно действия ответчика нарушают его право либо создают реальную угрозу нарушения. Поэтому в суде важно не просто наличие воды, а её источник и причина попадания под крышу соседнего гаража.
Что сейчас собрать:
— документы на Ваш гараж и землю, имеющиеся планы и сведения о времени строительства обоих гаражей;
— фотографии взаимного расположения крыш, скатов, желобов и мест примыкания;
— видео во время дождя или таяния снега, показывающее фактическое движение воды;
— письменное требование соседа, если он его направит.
Основные технические вопросы: куда отводилась вода до строительства нового гаража; изменил ли он условия стока; есть ли недостатки примыкания его крыши; какой способ реально устранит попадание воды. Это может быть водосточный желоб, изменение примыкания или другое решение — без осмотра выбирать виновного и назначать полную переделку крыши нельзя. При споре такие обстоятельства устанавливаются в том числе строительной экспертизой.
Предложите соседу совместный осмотр и письменную фиксацию технического решения. Не подписывайте признание своей ответственности и обязательство оплатить полную переделку до выяснения причин. Если поступит иск, подайте возражения с документами и при необходимости ходатайство об экспертизе: нужно проверить связь между конструкцией Вашего гаража и нарушением, а также необходимость заявленного способа устранения.
Для оценки перспектив нужны фото обеих крыш и документы на объекты. Можно направить через «Общаться в чате»; Telegram @urist00007, сайт alebedev.pro.
