Да, претендовать на компенсацию за долю в земле можно — но не «за сгоревшую квартиру» и не автоматически. Квартира как объект погибла (ст. 235 ГК РФ), а доля в земельном участке под МКД после гибели дома сохраняется. Именно это сейчас и пытается «закрыть» администрация письмом о снятии с кадастрового учёта.
Что говорит закон
Часть 6 статьи 36 ЖК РФ: при разрушении, случайной гибели или сносе многоквартирного дома собственники помещений сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором стоял дом (с элементами благоустройства), в том размере, какой был на момент гибели дома. Этим имуществом они владеют, пользуются и распоряжаются по ГК РФ.
Это право переходит по наследству. То, что квартиру Вы «потеряли», что матери дали временное жильё, что другим погорельцам через два года построили дома, а у Вас уже была своя квартира, само по себе долю в земле не гасит.
Письмо КУМиЗР Вам как правопреемнику как раз показывает: администрация считает Вас лицом, связанным с этим участком. Снимать участок с кадастра без учёта Ваших прав и без компенсации — рискованно для них, если доля собственников помещений на землю уже возникла (участок был сформирован и поставлен на кадастр под МКД).
Когда компенсация точно положена
Если администрация пойдёт в суд об изъятии участка для муниципальных нужд (новое строительство — типичный случай ст. 49, 56.3 ЗК РФ), Вам как сособственнику доли обязаны выплатить возмещение: рыночная стоимость доли + убытки (ст. 281 ГК РФ, ст. 56.8 ЗК РФ). Соглашение об изъятии без согласия можно заменить судебным решением, но не «нулевой» выплатой.
Если участок снимут с учёта без изъятия и без Вашего согласия, это можно оспаривать: снятие с кадастра само по себе не прекращает право, если оно уже возникло. Тогда требование — не «компенсация за снос 20 лет назад», а либо восстановление учёта / признание доли, либо выплата при фактическом изъятии земли под застройку.
Где слабые места
Право на землю под МКД возникает, когда участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ст. 36 ЖК РФ). Если 20 лет назад участок под деревянными домами так и не был оформлен как общее имущество собственников, земля могла остаться муниципальной, а у жильцов было только право пользования для эксплуатации дома. Тогда позиция администрации сильнее, а компенсация — только если доказать, что доля всё же возникла, либо если изъятие оформляют как изъятие чужого права.
Исковая давность по оспариванию отдельных действий администрации — 3 года с момента, когда Вы узнали о нарушении. Письмо о снятии с учёта как раз фиксирует этот момент: реагировать нужно сейчас, а не ждать суда об изъятии.
То, что Вы не получили жильё погорельца, на земельную долю не влияет: жилищные программы и право на землю — разные институты.
Что делать сейчас
Заказать выписку ЕГРН на участок (кадастровый номер должен быть в письме) и на сгоревшую квартиру / дом — кто указан правообладателем земли.
Письменно ответить КУМиЗР: возражаете против снятия с учёта без согласия сособственников и без возмещения; просите правовое основание и проект решения.
Собрать цепочку: договор/свидетельство матери на квартиру, свидетельство о смерти, свидетельство о наследстве, документы о пожаре, постановление о предоставлении матери временного жилья.
Если начнут изъятие — не подписывать соглашение с символической суммой, требовать оценку доли независимым оценщиком, при занижении — суд.
При одностороннем снятии с кадастра — жалоба в Росреестр, прокуратуру и иск о признании действий незаконными / о признании права на долю.
Итог: компенсация возможна именно за сохранившуюся долю в земле, если участок был (или должен считаться) общим имуществом собственников квартир. «Компенсацию за сгоревшую квартиру спустя 20 лет» как за жильё, скорее всего, уже не взыскать. Размер выплаты при изъятии будет небольшим (доля = площадь квартиры / площадь всех помещений дома × стоимость участка без дома), но отказываться от неё заранее не стоит.
Оцените, пожалуйста, ответ. Если есть дополнительные вопросы — напишите в чат: регион, кадастровый номер участка из письма, было ли у матери именно право собственности на квартиру (не соцнайм) и стоял ли участок на кадастре как земля под МКД.
