Исключить дом из перечня бесхозяйного имущества возможно, так как по ст. 225 ГК РФ бесхозяйным считается жилье, у которого нет собственника либо от которого отказались, а проживание зарегистрированных членов семьи и регулярная оплата коммунальных услуг прямо опровергают факт оставления дома. Исход здесь зависит от наличия правоустанавливающих документов на недвижимость и надлежащего подтверждения полномочий от родителей для взаимодействия с органом власти без их личного приезда. Муниципалитет формирует такие списки по формальному отсутствию сведений о собственнике, и если своевременно не подтвердить, что дом содержится и используется семьей, администрация передаст материалы в суд для обращения имущества в городскую собственность, что предотвращается подачей обоснованного заявления с подтверждающими документами.
В детальном разборе:
Пока администрация не обратилась с иском в суд, процедуру признания дома бесхозяйным можно прекратить на этапе муниципального учета.
Здравствуйте. Само включение дома в перечень «бесхозяйных» ещё не означает, что он перешёл в муниципальную собственность. По ст. 225 ГК РФ бесхозяйной считается недвижимость, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Если владельцы дома известны, их право зарегистрировано и от собственности они не отказывались, законность постановки дома на учёт как бесхозяйного нужно проверять и при наличии оснований оспаривать. Даже после постановки обычного жилого дома на такой учёт муниципалитет по общему правилу может обратиться в суд о признании права собственности только по истечении года, то есть нахождение дома в списке ещё не лишает собственников их права.
Проживание дочери с семьёй, регистрация с 2015 года и оплата коммунальных платежей сами по себе не делают её собственником, но могут иметь доказательственное значение и подтверждают фактическое использование и содержание дома.
Нужно уточнить два момента. Есть ли сейчас в ЕГРН запись о собственниках дома и земельного участка? И какой именно документ подтверждает, что дом признан или поставлен на учёт как бесхозяйный: уведомление Росреестра, решение администрации, выписка ЕГРН или просто опубликованный перечень? По этим документам уже можно определить, куда обращаться и что требовать.
Нужно уточнить, где расположен дом и какой именно акт принят: включение в местный перечень, постановка на учёт бесхозяйной недвижимости либо судебное решение о муниципальной собственности. От этого зависит способ защиты; для отдельных территорий могут действовать специальные правила.
По общему российскому порядку ст. 225 ГК РФ отсутствие собственника в стране само по себе не делает дом бесхозяйным. Регистрация жильцов и оплата коммунальных услуг подтверждают проживание, но не заменяют право собственности и не препятствуют любой процедуре автоматически.
Получите свежую выписку ЕГРН, копию решения/уведомления и документы о собственности. Собственникам или их представителю следует письменно заявить о сохранении прав и представить документы в орган, ведущий процедуру. При уже начатом судебном деле нужно вступать в него и защищать право; при необходимости просить обеспечительные меры. Дочь может действовать за собственников при надлежащих полномочиях. По одному факту «дом в списке» обещать сохранение права или переход дома дочери нельзя.
Об общем порядке ст. 225 ГК РФ: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_01/activity/legal-education/explain/e90768/
