Добрый день.
Имеется дом с земельным участком в Крыму. У земли статус частная, вид разрешенного использования ИЖС, а дом - это многоквартирный дом, он одноэтажный, назначение жилое. Так я понимаю, что кровля, стены, коммуникации - всё муниципальное, ремонтировать не могу или как.
Можно ли такое покупать?
Какие риски?
Можно ли добиться чтобы перевести дом в частный?
Здравствуйте, Анна!
Статус многоквартирного дома не означает, что его кровля, стены и коммуникации муниципальные. Купить такой объект можно, но сначала необходимо выяснить, что именно продаётся: весь дом, отдельная квартира или доля.
По статье 36 ЖК РФ крыша, общие конструкции и оборудование, обслуживающее несколько помещений, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Муниципалитет может быть одним из собственников, если ему принадлежат квартиры, но автоматически всё общее имущество муниципальным не становится. Ремонтировать его можно — с соблюдением порядка управления домом и принятия решений собственниками. Самостоятельно переделывать общие конструкции нельзя. base.garant.ru
Изменить статус дома на индивидуальный иногда возможно, но одноэтажности и назначения земли «ИЖС» для этого недостаточно. Индивидуальный жилой дом не должен быть разделён на самостоятельные квартиры. Даже приобретение всех квартир одним человеком само по себе не изменяет статус здания. consultant.ru
Порядок зависит от причины существующей записи:
Если статус МКД указан ошибочно, нужно проверить исходные документы и основания для исправления сведений ЕГРН.
Если дом действительно состоит из самостоятельных квартир, потребуется оценить возможность их законного объединения, необходимых согласований и последующего изменения кадастровых сведений. При необходимости реконструкции потребуется соответствующая разрешительная процедура.
Если фактически это отдельные дома с общей боковой стеной и отдельными выходами на участки, возможен вопрос о признании застройки блокированной.
До покупки запросите выписки ЕГРН на участок, здание и все помещения в нём, документы возникновения права и техническую документацию. Особое внимание нужно уделить сочетанию МКД и участка, оформленного в частную собственность с ВРИ «ИЖС»: необходимо проверить права остальных собственников на землю, законность строительства и отсутствие самовольных переделок.
Основные риски — приобрести только часть вместо обещанного целого дома, получить споры с соседями о земле и ремонте либо обнаружить, что изменить статус невозможно. Поэтому обещание продавца «после покупки переведёте в частный дом» лучше проверить до внесения задатка.
При необходимости могу проверить документы на дом и участок и определить, есть ли основания для изменения его статуса.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.
Здравствуйте, да, вы можете перевести многоквартирный одноэтажный дом в частный. Для этого вы должны подать заявление в администрацию на портале сайта или через мфц, чтобы вам дали разрешение на изменение статуса дома.
Если возникнут вопросы, пишите в чат.
Здравствуйте, Анна!
То, что обе квартиры принадлежат одному собственнику, упрощает ситуацию: согласовывать изменения с другим владельцем не потребуется. Однако наличие двух самостоятельных квартир под одной крышей означает, что внешнего сходства с частным домом недостаточно для изменения статуса.
Нужно выяснить, возможно ли законно объединить квартиры в один индивидуальный жилой дом либо имеются основания оформить объекты как дома блокированной застройки. Это зависит от планировки, общих конструкций, расположения входов и документов на землю. Покупка обеих квартир сама по себе статус здания не изменит.
Если Вам продают обе квартиры и весь участок, важно проверить, что именно эти три объекта указаны в договоре и что права на землю оформлены без противоречий. До задатка лучше установить, какой вариант оформления реально доступен, а не рассчитывать на последующий «перевод».
При необходимости могу на платной консультации разобрать выписки ЕГРН на обе квартиры, здание и участок, а также технический план или паспорт. По документам смогу оценить риски покупки и определить, какие действия потребуются для изменения статуса.
Если у Вас остались вопросы и требуется детальная проработка или изготовление документов напишите мне в личный чат.