Здравствуйте, я являюсь наниматель данной квартиры, лицевые счета разделены и полностью оплачены с двух сторон. Сейчас умерла мама , кому достанется ее доля? Государству или мне? И могут ее половину забрать государство и отдать ее других жильцам после теперь ее смерти?
Мария!
Если рассуждать формально, у нанимателя не должно быть доли в праве собственности на квартиру. наниматель лишь использует её по договору с собственником. Если это — ваш случай, то Вы имеете право наследовать всё имущество умершей матери как наследник первой очереди по закону (при отсутствии завещания), это касается и доли в праве собственности на квартиру.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Мария здравствуйте!
Поскольку вы указали, что являетесь нанимателем (а не собственником), и используете термин «доля», ситуация требует уточнения, так как в муниципальном жилье (соцнайм) долей в праве собственности не существует.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследство переходит только то имущество, которое принадлежало человеку на праве собственности.
Ваша мама не была собственником. Квартира принадлежит государству или муниципалитету.
Она имела только право пользования этим жильем по договору социального найма. Это право пользования по наследству не передается.
Если вы зарегистрированы в этой квартире на постоянной основе, то квартира (или комната мамы) не отойдет государству. Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ, вы имеете право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо мамы.
Вы станете нанимателем всей площади (или всей комнаты, если это коммуналка), либо сможете переоформить договор на себя. Государство забрать жилье не сможет, пока вы там живете и соблюдаете правила найма.
Здравствуйте, Мария!
Здесь нужно уточнить статус квартиры. Разделенные лицевые счета и оплата коммунальных услуг не подтверждают наличие долей в собственности. Проверьте выписку ЕГРН и договор, на основании которого Вы живете в квартире.
Если мама была собственником доли, эта доля входит в наследство. По общему правилу заявление нотариусу следует подать в течение шести месяцев со дня смерти. Кому и в каких долях она перейдет, зависит от завещания, других наследников и возможных обязательных долей.
Если квартира муниципальная и речь идет о социальном найме, наследуемой доли у нанимателя нет. При сохранении прав проживающих членов семьи договор продолжает действовать, а дееспособный член семьи умершего нанимателя может требовать признания его нанимателем по статье 82 ЖК РФ. Смерть мамы не означает автоматического заселения посторонних в «ее половину». Уточните, кто указан собственником в ЕГРН.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
По описанию пока неясно, приватизирована ли квартира. Наниматель по социальному найму и собственник доли — разные статусы; разделённые лицевые счета сами по себе не создают долей в собственности.
Если мама была собственником доли, эта доля входит в наследство. Вы как дочь относитесь к первой очереди вместе с её супругом и родителями, если нет изменяющего порядок завещания и других обстоятельств. Для принятия наследства обычно нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев. Государству доля не переходит только из-за смерти собственника при наличии принимающих наследство наследников.
Если жильё муниципальное и мама была нанимателем/членом семьи нанимателя, её «половина» не наследуется как собственность. Сохранившие право пользования члены семьи решают вопрос продолжения социального найма; смерть одного проживающего не означает автоматического заселения посторонних в половину квартиры.
Получите выписку ЕГРН, договор социального найма либо приватизации и документы о разделе платежей. По ним можно определить верный порядок: наследственное дело или переоформление отношений найма.
О наследовании и сроке обращения: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_62/activity/legal-education/explain/e630261/
