Здравствуйте, хотели купить дом только за счет средст мат капитала без кредита и ипотеки сказали что пока ребенку не исполнится 3 года не льзя почему так ? Что это такое вообще кто это придумал ? Что изменится после 3 летия ребенк а
Здравствуйте Константин.
Вам объяснили правильно: если Вы хотите купить дом непосредственно у продавца только за средства материнского капитала, без ипотеки или жилищного кредита (займа), использовать маткапитал на такую покупку можно после достижения ребёнком трёх лет.
Это ограничение прямо установлено законодательством о материнском капитале. До исполнения ребёнку трёх лет средства на приобретение жилья можно использовать досрочно, в частности, на первоначальный взнос либо на погашение основного долга и процентов по жилищному кредиту или займу.
После исполнения ребёнку трёх лет принципиально меняется именно порядок распоряжения средствами: Вы сможете заключить обычный договор купли-продажи жилого дома без оформления ипотеки и подать заявление в СФР о перечислении средств материнского капитала продавцу.
При этом дом должен соответствовать требованиям для использования материнского капитала, а приобретённое с его использованием жильё необходимо оформить в общую собственность родителей и детей с определением долей.
Поэтому, если Вы не хотите брать кредит или ипотеку, самый простой вариант — дождаться трёхлетия ребёнка и затем оформлять покупку непосредственно с использованием материнского капитала.
Здравствуйте. Это ограничение установлено федеральным законом: по общему правилу заявление о распоряжении материнским капиталом на покупку жилья без кредита подаётся после трёхлетия ребёнка, в связи с рождением которого возникло право на капитал (ст. 7 Закона № 256-ФЗ).
До трёх лет предусмотрено исключение для первоначального взноса и погашения жилищного кредита/займа, соответствующего требованиям закона. Оно не означает возможность оплатить любую прямую покупку без кредита. По достижении трёх лет такую покупку можно оплачивать маткапиталом при соблюдении требований к дому, договору и оформлению долей членов семьи.
Важно ориентироваться на возраст ребёнка, давшего право на сертификат, а не автоматически на возраст самого младшего ребёнка семьи. СФР не вправе произвольно отменить установленный законом срок.
Официальные условия улучшения жилищных условий: sfr.gov.ru/grazhdanam/semyam_s_detmi/materinskij_kapital/voprosy_o_poluchenii/~info3
