Как оформить долю в квартире на супругу и ребенка, если муж отказывается от обещания?
Добрый день! Ситуация такая с мужем проживаем в его муниципальной квартире, в браке куплена 1к квартира 34 метра как планировали на будущее для ребенка.она считается 50/50. у нас в браке родился ребенок (сейчас ему 3 года), прошу мужа подарить его 50 % мне с ребенком. что бы у меня было 75 % а у ребенка 25%. сначала обещал. что как только получит ключи (получил в августе) подарит и освидетельствование с день дарения пройдет и тд. теперь тянет время что вот получит налоговый вычет и подарит в 28 году. насколько я знаю ему достаточно заявить о праве на налоговый вычет на работе , и после этого может выделить долю и подарить нам. проблема еще в том что он как оказалось наркоман, сейчас состоит на учете и год ничего не употребляет. ходит на отметки .до снятия с учета еще 2 года, я переживаю что он эту квартиру потеряет и влезет в долги если сорвется. что можете посоветовать? своего жилья у меня в Рф нет. в случае развода он 100% захочет отобрать ребенка. у меня есть его выписки из наркологий лежал 4 раза и 3 дня в психушке и справка что состоит на учете.
Ждать 2028 года ради налогового вычета оснований нет. Если квартира приобретена в браке за общие средства, она является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого зарегистрирована. Это следует из ст. 34 СК РФ. Но юридически у мужа сейчас может не быть отдельной зарегистрированной «доли 50%». Если квартира оформлена как совместная собственность либо только на него, сначала нужно определить доли супругов. Это можно сделать в браке нотариальным соглашением о разделе имущества. Ст. 38 СК РФ прямо допускает такой раздел в период брака. После этого можно оформить нужную конструкцию, например 3/4 квартиры Вам и 1/4 ребенку. Конкретную схему нотариус должен подобрать с учетом записи в ЕГРН и наличия ипотеки.
С налоговым вычетом муж смешивает два разных вопроса. Право на имущественный вычет возникает при приобретении жилья при выполнении условий ст. 220 НК РФ. Закон не устанавливает требования сохранять квартиру в собственности до полного получения вычета. Неиспользованный остаток вычета переносится на последующие периоды. Поэтому получение вычета через работодателя не является условием, после которого только и разрешено дарение. Дарение между супругами, а также между родителем и ребенком НДФЛ не облагается.
Ваши опасения по поводу долгов имеют правовое основание. Пока квартира остается общим имуществом супругов, при личных долгах мужа кредитор при недостаточности его имущества вправе требовать выдела его доли для обращения взыскания. Поэтому с точки зрения защиты Вашей имущественной позиции вопрос разумнее урегулировать сейчас, пока отсутствуют долги и исполнительные производства. Если дарение или раздел делать уже при возникших серьезных долгах либо перед банкротством, такие сделки могут оспариваться. При этом доля ребенка создаст другой практический момент. Продать или обменять ее впоследствии будет сложнее, поскольку сделки с недвижимостью несовершеннолетнего требуют специального порядка и участия органов опеки.
По ребенку оснований считать, что при разводе муж автоматически сможет его «отобрать», нет. Суд определяет место жительства ребенка исходя прежде всего из интересов ребенка, его возраста, привязанности к каждому родителю, фактического ухода, условий воспитания и личных качеств родителей. Наличие у одного родителя лучшего жилья не дает ему автоматического преимущества. Медицинские документы о неоднократном лечении мужа в наркологии, нахождении на учете и госпитализации в психиатрический стационар могут иметь существенное доказательственное значение. Подтвержденное заболевание наркоманией прямо указано в ст. 69 СК РФ как одно из оснований для лишения родительских прав, хотя сам факт учета не означает автоматического лишения прав и оценивается судом вместе с текущим состоянием и поведением родителя.
На Вашем месте сейчас я бы не ждал 2028 года. Нужно получить свежую выписку ЕГРН и документы приобретения квартиры, проверить ипотеку и после этого оформить у нотариуса раздел имущества и передачу 1/4 ребенку. Медицинские документы мужа сохраните в оригиналах или надлежащих копиях. Если отношения пойдут к разводу, вопрос о месте жительства ребенка лучше заявлять одновременно, не дожидаясь его иска.