Можно ли взыскать неустойку с застройщика при переносе срока передачи квартиры из-за санкций?

Здравствуйте!      
В данном случае да, взыскать неустойку можно. Сам по себе факт, что задержка произошла из-за санкций, не освобождает застройщика от ответственности. 

По закону (ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать квартиру в срок, прописанный в договоре долевого участия (ДДУ). Если он нарушил этот срок — возникает право дольщика на неустойку. Причины (санкции, логистические сложности и т.п.) не являются законным основанием для освобождения от этой ответственности. ak-

Но есть важный нюанс: если стороны подписали дополнительное соглашение о переносе срока, то до новой даты неустойка не начисляется. То есть ключевое — было ли официальное согласие на сдвиг срока. rg.ru
Ещё один момент: в 2024–2025 годах действовал мораторий на начисление неустоек по ДДУ (чтобы поддержать отрасль). Если просрочка частично пришлась на этот период, эти дни в расчёт не пойдут. С 1 января 2026 года мораторий отменён — за просрочку после этой даты неустойку можно требовать. 

Давид, добрый день!

По части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать квартиру в срок, предусмотренный договором.

Часть 3 этой статьи обязывает его сообщить о невозможности завершить строительство вовремя и предложить изменение договора не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи. Ноябрьское уведомление при сроке передачи в декабре этому требованию не соответствует. Однако даже своевременное уведомление само по себе договорный срок не меняет: изменение производится в порядке, установленном ГК РФ.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/817620cd3c49f19912fc1ac0f98b10d17f65b75b/

Условие о праве застройщика самостоятельно перенести срок на шесть месяцев и исключить неустойку не может применяться в обход обязательных требований закона.

При приобретении квартиры для личных нужд такое условие противоречит статье 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», запрещающей условия, которые позволяют исполнителю односторонне изменять согласованный срок либо ограничивают его ответственность по основаниям, не предусмотренным законом. Кроме того, пункт 1 статьи 332 ГК РФ позволяет требовать законную неустойку независимо от того, предусмотрена ли она договором.

Потребуется помощь, то пишите в чат, кнопочка общаться в чате.

С уважением.

Здравствуйте.

По ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать квартиру не позднее срока, указанного в договоре. Срок должен быть единым для всех дольщиков и не может быть «плавающим».

Пункт, который позволяет застройщику в одностороннем порядке сдвигать срок на 6 месяцев без выплаты неустойки, ущемляет ваши права как потребителя. Суды такие условия часто признают недействительными, особенно если они прописаны в самом договоре, а не в дополнительном соглашении, которое вы подписали позже.

Санкции — это не форс-мажор

Ссылка на «задержку поставки лифтов из-за санкций» — слабая позиция для застройщика. По ч. 3 ст. 401 ГК РФ к обстоятельствам непреодолимой силы не относятся нарушение обязанностей контрагентами, отсутствие товаров на рынке или отсутствие денег. Это предпринимательский риск застройщика, а не форс-мажор.

Суды по аналогичным делам прямо указывают: экономический кризис и неисполнение обязательств поставщиками не освобождают застройщика от неустойки .

Что вы можете требовать:

Неустойка считается по ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ: 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки, а для граждан — в двойном размере. То есть формула: цена × 1/300 × ставка ЦБ × 2 × количество дней.

Ставка берётся та, которая действовала на день исполнения обязательства (то есть на дату, когда застройщик фактически передал квартиру).

Что делать по шагам:

Первое. Напишите застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за период с декабря 2025 по дату фактической передачи. Укажите, что пункт про 6 месяцев считаете недействительным, а санкции форс-мажором не являются.

Второе. Если откажут или промолчат — иск в суд. Требуйте неустойку, штраф 50% по ЗоЗПП, моральный вред и судебные расходы.

Третье. Застройщик может просить снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ. Это стандартный ход, но суд снижает только при явной несоразмерности, а не автоматически.

Если хотите разобрать конкретно ваш договор и посчитать сумму — напишите в личные сообщения, помогу с претензией.

И если ответ был полезен, поставьте плюс.