8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

На какой СП 131.13330 ориентироваться при ГПЗУ 2023 года?

Добрый день. Подскажите на какой СП 131.13330.2025 или 2020г , если ГПЗУ 23г

, Ирина, г. Москва

Здравствуйте, Ирина!

Если проектная документация только сейчас направляется на экспертизу, ориентироваться нужно на СП 131.13330.2025. Сам по себе ГПЗУ 2023 года не «закрепляет» редакцию СП 2020 года.

По ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, если со дня выдачи ГПЗУ прошло более 1,5 лет, соответствие проектной документации проверяется требованиям, действующим на дату поступления документации на экспертизу.

СП 131.13330.2025 действует с 9 сентября 2025 года; с этой же даты СП 131.13330.2020 признан не подлежащим применению.

— Если по этому объекту уже было получено положительное заключение экспертизы по прежней редакции, ситуация другая: при последующих изменениях могут сохраняться требования, примененные при первоначальной экспертизе. Поэтому здесь нужно знать, проходил ли проект экспертизу ранее.

Если Вам нужна подробная консультация либо помощь в подготовке документов по данному или иному вопросу, Вы можете написать мне в чат. Для этого перейдите в мой профиль по ссылке и воспользуйтесь кнопкой „Обратиться к юристу“. 

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день. При ГПЗУ, выданном в 2023 году, для проектирования нужно ориентироваться на СП 131.13330.2020 (с изменениями № 1 и № 2) — именно эта версия действовала на момент выдачи ГПЗУ. Однако СП 131.13330.2025, введённый с 9 сентября 2025 года, заменил редакцию 2020 года, и если проектная документация подаётся на экспертизу после этой даты, применяется уже версия 2025 года.

Ключевой принцип: дата выдачи ГПЗУ не «замораживает» технические своды правил. ГПЗУ фиксирует градостроительный регламент (ВРИ, отступы, высоту, параметры из ПЗЗ), а версия СП 131.13330 определяется датой проектирования и подачи документации на экспертизу.

 
Позиция Верховного Суда РФ
ГПЗУ — информационный документ
Верховный Суд последовательно указывает, что ГПЗУ носит информационный характер и не является правоустанавливающим документом. В определении от 21.07.2021  ВС РФ подчеркнул, что ГПЗУ по своей правовой природе — это выписка из документов территориального планирования и ПЗЗ, воспроизводящая сведения об участке и установленные в отношении него ограничения. 

ВС РФ прямо указал: отсутствие в ГПЗУ указания на те или иные требования не означает наличие у застройщика права игнорировать обязательные требования ПЗЗ, которые являются обязательным нормативным правовым актом для всех субъектов градостроительной деятельности. 

Новая практика ВС РФ о пределах «замораживающего» действия ГПЗУ
В недавних определениях Верховный Суд уточнил, что трёхлетний срок по ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ — это период, в течение которого застройщик технически вправе опираться на сведения ранее выданного ГПЗУ. Однако ГПЗУ не «замораживает» градостроительный режим участка и не лишает публичную власть права изменять градостроительные регламенты. Законодатель отдаёт приоритет принципам градостроительной деятельности (ст. 2 ГрК РФ). 

 
Типичные ошибки
Считать, что ГПЗУ 2023 года «закрепляет» СП 131.13330.2020 для всего проекта. ГПЗУ фиксирует градостроительный регламент, а не технические нормы.

Автоматически применять СП 131.13330.2025 ко всем проектам с ГПЗУ 2023 года. Если экспертиза пройдена до 09.09.2025, изменения проверяются по требованиям первоначальной экспертизы.

Игнорировать актуальные ПЗЗ. ГПЗУ — информационный документ, и его содержание не освобождает от соблюдения действующих обязательных требований ПЗЗ, даже если они изменились после выдачи ГПЗУ

0
0
0
0

Ирина, здравствуйте. Сейчас действующая редакция — СП 131.13330.2025 «Строительная климатология», утверждённый приказом Минстроя России от 08.08.2025 № 470/пр и введённый с 09.09.2025. Он заменяет СП 131.13330.2020. Это подтверждено официальной карточкой Росстандарта: protect.gost.ru/sp/details/0634a74e-9f91-4571-82a8-b04c3a9b6c99 .

Но дата ГПЗУ 2023 года сама по себе не позволяет окончательно выбрать редакцию для конкретного проекта. Нужно учитывать стадию проектирования, дату подачи документации на экспертизу, применимые правила её оценки по ст. 49 ГрК РФ и статус конкретных требований. Климатические параметры СП и сведения о разрешённой застройке в ГПЗУ — разные вопросы.

Уточните: проект разрабатывается впервые сейчас, уже получил положительное заключение или направляется на повторную экспертизу? И какую именно климатическую характеристику нужно применить? Без этих данных утверждать, что ГПЗУ автоматически сохраняет редакцию 2020 года для всех расчётов, нельзя.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Вопрос - можно ли в банкротстве ссылаться на мошенников (переписки, чеки и прочее все есть), если меня не признали потерпевшей, будет ли это иметь какой-то вес или ситуацию это не спасет?
Добрый день. Под воздействием мошенников (криптовалюта) были взяты 3 кредита в короткий срок. Полиция игнорировала мое заявление, даже ни разу не связавшись со мной, прокуратура тоже дала понять, что вряд ли дело возбудят. Пришлось идти в банкротство. Без признания потерпевшей юрист сказал, что бесполезно на это ссылаться. Банкротом признали, долги списали, но банк подал на апелляцию и дело возобновили по новой, с ссылкой на то, что я недобросовестный заемщик, кредиты взяла осознанно, чтобы не платить. Юрист готовит кассационный иск, предлагаю ему указать все-таки на мошенников, он отказывается. Вопрос - можно ли в банкротстве ссылаться на мошенников (переписки, чеки и прочее все есть), если меня не признали потерпевшей, будет ли это иметь какой-то вес или ситуацию это не спасет?
, вопрос №5050065, Оксана, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если маркетплейс заблокировал товар из-за претензии по патенту №152934?
Мы получили претензию от представителя патента на промышленный образец №152934 (приманка для рыбалки). Комментарий маркетплеса: "Чтобы вернуть их в продажу, вам необходимо прислать один из следующих документов: • заключение патентного поверенного или эксперта о том, что в товаре не используется формула патента; • документ, подтверждающий право преждепользования; • документ, подтверждающий введение товара в гражданский оборот правообладателем или с его согласия." Что можно сделать, чтобы вернуть товар в продажу? Какие действия именно в России, если патентообладатель из Китая
, вопрос №5048793, Юлия, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите как сделать доверенность или как быть в ситуации?
Здравствуйте. Подскажите как быть в ситуации: планировали с мужем ЭКО, сдали все анализы. Не успели сделать доверенность чтобы я воспользовалась для ЭКО его биоматериалом , мужа забрали на СВО. Есть генеральная доверенность на все от мужа, но в клинике сказали не подходит. Нужна доверенность по их образцу. Командование в/ч не хочет заверять доверенность, сам муж не может выехать и сделать доверенность. Подскажите как сделать доверенность или как быть в ситуации?
, вопрос №5048395, Анастасия, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какой договор выбрать самозанятым при совместном создании сайтов?
Мы с моими друзьями открываем мини бизнес и будем создавать сайты для малого бизнеса. Мы будем самозанятыми. Подскажите какой договор лучше выбрать? Под номером 2 или 8? Договор будет заключаться на моего друга который и будет искать клиентов. Я же буду создавать сами сайты. Договор между нами указан в самом низу
, вопрос №5042891, Денис, г. Саранск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Как отозвать генеральную доверенность на имущество и защитить активы, находясь за границей?
Здравствуйте. Мне необходима срочная юридическая консультация по вопросу защиты моего имущества в России. Я являюсь собственником имущества в России. В июне 2026 года я оформила на моего родного брата генеральную доверенность, предоставив ему полномочия действовать от моего имени в отношении моего имущества. Сейчас я опасаюсь, что брат может воспользоваться доверенностью без моего дополнительного устного согласия и совершить сделки с принадлежащим мне имуществом, в том числе продать квартиру или автомобиль. 1. Отзыв доверенности В настоящее время я нахожусь и постоянно проживаю в Испании. Я уже получила запись в российское консульство в Мадриде на 30 сентября 2026 года, чтобы оформить отмену доверенности. До этой даты доверенность формально остается действующей. Я хотела бы понять: * Какие существуют способы срочно прекратить действие доверенности до 30 сентября, находясь в Испании? * Можно ли оформить отмену доверенности у испанского нотариуса или каким-либо другим способом дистанционно? * Нужно ли после отмены доверенности отдельно уведомлять брата? * Нужно ли уведомлять Росреестр, ГИБДД, банки или другие органы о прекращении полномочий? * Как сделать так, чтобы брат не смог использовать имеющуюся у него бумажную копию доверенности после ее отмены? 2. Автомобиль У меня был автомобиль, документы и ключи от которого сейчас находятся у брата. Между нами был оформлен документ, который можно описать как акт/письмо о дарении автомобиля. В документе имеется моя подпись, однако нотариального удостоверения не было. Брат считает/может считать себя владельцем автомобиля на основании этого документа. Прошу разъяснить: * Перешло ли право собственности на автомобиль к брату? * Достаточно ли такого документа для перехода права собственности на автомобиль? * Имеет ли значение, была ли произведена официальная регистрация автомобиля на брата в ГИБДД? * Если автомобиль еще зарегистрирован на меня, какие права у меня сохраняются? * Могу ли я сейчас запретить регистрационные действия с автомобилем или каким-либо образом защитить его от продажи/переоформления? * Если брат уже продал или пытается продать автомобиль, какие у меня есть способы защитить свои права? 3. Квартира и другие активы В распоряжении брата также находятся документы/полномочия, позволяющие ему действовать в отношении моей квартиры и другого имущества. Меня особенно беспокоит ситуация, при которой брат может: * продать квартиру; * подарить квартиру или другое имущество; * оформить иные сделки от моего имени; * получить деньги от продажи и распорядиться ими без моего согласия. Прошу объяснить, какие срочные превентивные меры я могу предпринять уже сейчас, пока доверенность еще формально действует. В частности: * Можно ли установить какой-либо запрет или ограничение на регистрационные действия с квартирой? * Можно ли подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий без моего личного участия? * Какие еще существуют способы заблокировать продажу или переоформление недвижимости? * Можно ли сделать это дистанционно из Испании? 4. Если брат уже начал сделки Я не знаю, успел ли брат уже совершить какие-либо действия по доверенности. Предполагаю, что он мог уже: * заключить договор купли-продажи автомобиля; * начать оформление продажи квартиры; * подписать какие-либо документы от моего имени; * подать документы на регистрацию сделки. Прошу объяснить: 1. Как я могу срочно проверить, совершались ли от моего имени какие-либо сделки или подавались ли документы на регистрацию? 2. Если договор уже подписан, но государственная регистрация права собственности еще не завершена, поможет ли отмена доверенности остановить такую сделку? 3. Что происходит с юридической силой сделки, если доверенность была отменена после подписания договора, но до завершения регистрации? 4. Если сделка была полностью оформлена до отмены доверенности, можно ли ее оспорить в суде, например если брат действовал вопреки моим указаниям или в моих интересах не действовал? 5. Имеет ли значение, был ли покупатель добросовестным и знал ли он о конфликте между мной и братом? 6. Какие действия необходимо предпринять немедленно, если выяснится, что сделка уже совершена? 5. Самый важный вопрос Поскольку отменить доверенность через российское консульство я смогу только 30 сентября, меня интересует, какие действия я могу предпринять до этой даты, чтобы максимально защитить квартиру, автомобиль и другое имущество. Прошу составить для меня пошаговый план действий в порядке срочности:
, вопрос №5042060, Полина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.10.2026