На какой СП 131.13330 ориентироваться при ГПЗУ 2023 года?
Добрый день. Подскажите на какой СП 131.13330.2025 или 2020г , если ГПЗУ 23г
Добрый день. Подскажите на какой СП 131.13330.2025 или 2020г , если ГПЗУ 23г
Здравствуйте, Ирина!
Если проектная документация только сейчас направляется на экспертизу, ориентироваться нужно на СП 131.13330.2025. Сам по себе ГПЗУ 2023 года не «закрепляет» редакцию СП 2020 года.
По ч. 5.2 ст. 49 ГрК РФ, если со дня выдачи ГПЗУ прошло более 1,5 лет, соответствие проектной документации проверяется требованиям, действующим на дату поступления документации на экспертизу.
СП 131.13330.2025 действует с 9 сентября 2025 года; с этой же даты СП 131.13330.2020 признан не подлежащим применению.
— Если по этому объекту уже было получено положительное заключение экспертизы по прежней редакции, ситуация другая: при последующих изменениях могут сохраняться требования, примененные при первоначальной экспертизе. Поэтому здесь нужно знать, проходил ли проект экспертизу ранее.
Если Вам нужна подробная консультация либо помощь в подготовке документов по данному или иному вопросу, Вы можете написать мне в чат. Для этого перейдите в мой профиль по ссылке и воспользуйтесь кнопкой „Обратиться к юристу“.
Добрый день. При ГПЗУ, выданном в 2023 году, для проектирования нужно ориентироваться на СП 131.13330.2020 (с изменениями № 1 и № 2) — именно эта версия действовала на момент выдачи ГПЗУ. Однако СП 131.13330.2025, введённый с 9 сентября 2025 года, заменил редакцию 2020 года, и если проектная документация подаётся на экспертизу после этой даты, применяется уже версия 2025 года.
Ключевой принцип: дата выдачи ГПЗУ не «замораживает» технические своды правил. ГПЗУ фиксирует градостроительный регламент (ВРИ, отступы, высоту, параметры из ПЗЗ), а версия СП 131.13330 определяется датой проектирования и подачи документации на экспертизу.
Позиция Верховного Суда РФ
ГПЗУ — информационный документ
Верховный Суд последовательно указывает, что ГПЗУ носит информационный характер и не является правоустанавливающим документом. В определении от 21.07.2021 ВС РФ подчеркнул, что ГПЗУ по своей правовой природе — это выписка из документов территориального планирования и ПЗЗ, воспроизводящая сведения об участке и установленные в отношении него ограничения.
ВС РФ прямо указал: отсутствие в ГПЗУ указания на те или иные требования не означает наличие у застройщика права игнорировать обязательные требования ПЗЗ, которые являются обязательным нормативным правовым актом для всех субъектов градостроительной деятельности.
Новая практика ВС РФ о пределах «замораживающего» действия ГПЗУ
В недавних определениях Верховный Суд уточнил, что трёхлетний срок по ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ — это период, в течение которого застройщик технически вправе опираться на сведения ранее выданного ГПЗУ. Однако ГПЗУ не «замораживает» градостроительный режим участка и не лишает публичную власть права изменять градостроительные регламенты. Законодатель отдаёт приоритет принципам градостроительной деятельности (ст. 2 ГрК РФ).
Типичные ошибки
Считать, что ГПЗУ 2023 года «закрепляет» СП 131.13330.2020 для всего проекта. ГПЗУ фиксирует градостроительный регламент, а не технические нормы.
Автоматически применять СП 131.13330.2025 ко всем проектам с ГПЗУ 2023 года. Если экспертиза пройдена до 09.09.2025, изменения проверяются по требованиям первоначальной экспертизы.
Игнорировать актуальные ПЗЗ. ГПЗУ — информационный документ, и его содержание не освобождает от соблюдения действующих обязательных требований ПЗЗ, даже если они изменились после выдачи ГПЗУ
Ирина, здравствуйте. Сейчас действующая редакция — СП 131.13330.2025 «Строительная климатология», утверждённый приказом Минстроя России от 08.08.2025 № 470/пр и введённый с 09.09.2025. Он заменяет СП 131.13330.2020. Это подтверждено официальной карточкой Росстандарта: protect.gost.ru/sp/details/0634a74e-9f91-4571-82a8-b04c3a9b6c99 .
Но дата ГПЗУ 2023 года сама по себе не позволяет окончательно выбрать редакцию для конкретного проекта. Нужно учитывать стадию проектирования, дату подачи документации на экспертизу, применимые правила её оценки по ст. 49 ГрК РФ и статус конкретных требований. Климатические параметры СП и сведения о разрешённой застройке в ГПЗУ — разные вопросы.
Уточните: проект разрабатывается впервые сейчас, уже получил положительное заключение или направляется на повторную экспертизу? И какую именно климатическую характеристику нужно применить? Без этих данных утверждать, что ГПЗУ автоматически сохраняет редакцию 2020 года для всех расчётов, нельзя.