Ликвидация СНТ сама по себе не прекращает Ваш договор аренды, если он заключен напрямую между Вами и администрацией города на отдельный участок. Исход здесь зависит от того, выделен ли Ваш участок в собственных границах с отдельным кадастровым номером и есть ли в тексте договора привязка права аренды к членству в товариществе. Главный риск заключается в потере права оформить землю в собственность в упрощенном порядке как член СНТ, а также в неопределенности с подъездными дорогами, что решается своевременным выкупом или приватизацией участка до закрытия организации.
В детальном разборе:
Пока товарищество не исключено из реестра юридических лиц, закрепить права на землю значительно проще.
Здравствуйте!
Ваш личный договор аренды с администрацией не пострадает. Ликвидация СНТ не прекращает ваши права как самостоятельного арендатора. Договор аренды самого СНТ прекратится, но вы сохраняете право пользования участком и можете переоформить отношения с администрацией напрямую.
Если мой ответ помог вам, буду благодарен за плюс.
Для полной консультации с разбором вашей ситуации и пошаговым планом — переходите в чат для дополнительных моих вопросов, и я подскажу точный порядок ваших действий.
Здравствуйте, Анастасия!
Если у Вас отдельный договор аренды непосредственно с администрацией, сама ликвидация СНТ его не прекращает: СНТ стороной Вашего договора не является.
Но есть другой важный момент. Договор аренды, заключенный самой СНТ с администрацией, при ликвидации товарищества, как правило, прекращается (ст. 419 ГК РФ). Поэтому нужно выяснить, что именно арендует СНТ — например, дороги, проезды или иные земли общего пользования.
То есть риск скорее не для Вашего личного участка, а для порядка пользования общей территорией. И автоматического права просто переоформить договор СНТ на себя у отдельного члена нет.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
