Заключать отдельный договор о пользовании инфраструктурой закон не обязывает - по ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ садоводы без членства обязаны вносить плату за общее имущество напрямую в силу закона. Исход сбора этих денег зависит от того, утверждены ли общим собранием членов товарищества приходно-расходная смета и её финансово-экономическое обоснование. Навязывание индивидуального договора даёт садоводу повод не платить, а суд откажет во взыскании только при дефектах в протоколе собрания, поэтому вместо договора направляют письменное требование с расчётом платы.
В детальном разборе:
Здравствуйте Татьяна!
Да, согласно 217-ФЗ, с собственниками участков, не являющимися членами СНТ, необходимо заключать договор на пользование инфраструктурой и общим имуществом. В договоре обычно прописываются порядок, условия оплаты и обязанности сторон. Образец договора уточните в своём СНТ или у юриста, так как конкретная форма может зависеть от особенностей вашего товарищества.
Здравствуйте, Татьяна!
По действующему Федеральному закону N 217-ФЗ обязательный отдельный договор с собственником участка, который не является членом СНТ, заключать не требуется.
Статья 5 Закона N 217-ФЗ сама устанавливает эти отношения: такой собственник вправе пользоваться общим имуществом на тех же условиях, что и члены товарищества, и обязан вносить плату за его создание, содержание, ремонт и услуги СНТ по управлению этим имуществом. Размер ежегодной платы равен суммарному размеру соответствующих членских и целевых взносов.
Поэтому отсутствие договора не освобождает собственника от оплаты. При задолженности СНТ вправе взыскать ее в судебном порядке. Суды также исходят из того, что сама обязанность возникает из закона, а не из договора.
Отдельный договор можно заключать, если СНТ предоставляет какие-либо дополнительные услуги, не охватываемые обычным содержанием общего имущества, либо стороны хотят отдельно урегулировать технические вопросы. Но обязательный «договор на пользование инфраструктурой» для каждого нечлена СНТ сейчас не нужен.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
