Можно ли подарить или продать долю в квартире супругу — гражданину Украины с ВНЖ?

Здравствуйте Юлия.

Да, Вы можете подарить либо продать супругу долю в квартире, находящейся в РФ. Само по себе гражданство Украины при наличии у супруга ВНЖ в РФ не препятствует приобретению им доли в обычном жилом помещении.

Поскольку речь идёт об отчуждении доли в праве общей собственности на квартиру, такая сделка по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ).

Если Вы именно подарите долю супругу, полученное им имущество не облагается НДФЛ, поскольку дарение недвижимости между супругами освобождено от налогообложения на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

При продаже доли необходимо дополнительно учитывать, имеются ли другие собственники квартиры: в соответствующих случаях у них возникает преимущественное право покупки доли. При дарении такого преимущественного права нет.

Также перед сделкой следует проверить, нет ли на квартире ипотеки, ареста или иных ограничений и на каком основании доля принадлежит Вам.

Если уточните, какая именно доля принадлежит Вам, имеются ли другие собственники и была ли квартира приобретена до брака или во время брака, можно определить, что в Вашей ситуации лучше оформить — дарение или куплю-продажу.

Иностранное гражданство само по себе не запрещает владеть квартирой в России. Но для передачи доли нужно проверить правовой режим конкретного объекта, основание Вашего права и применимость специального порядка сделок с лицами, связанными с недружественными государствами. Наличие ВНЖ важно, но не заменяет проверки всех условий и исключений.

Дарение между гражданами с 13 января 2025 года подлежит нотариальному удостоверению; продажа отдельной доли также обычно оформляется у нотариуса. Если квартира приобретена в браке и является общей, сначала нужно определить, что именно Вы вправе отчуждать и требуется ли соглашение о разделе: общую супружескую собственность нельзя механически трактовать как личную долю.

При продаже учитывается преимущественное право других сособственников по ст. 250 ГК РФ; при настоящем дарении оно не применяется, но прикрывать продажу дарением рискованно. Подарок между зарегистрированными супругами освобождается от НДФЛ по п. 18.1 ст. 217 НК РФ, при подтверждении брака. До выбора сделки покажите нотариусу выписку ЕГРН, документы приобретения, свидетельство о браке и ВНЖ мужа. Укажите регион расположения квартиры и есть ли другие владельцы.