хочу установить камеру видео наблюдения на своей площадке на первом этаже , камера будет снимать только мою дверь и соседскую и еще захватывать вход в подьезд и частично лестницу на второй этаж ,соседи по площадке не против ,мне достаточно будет разрешение соседей площадки на установку камеры
Здравствуйте. Только согласия соседей по Вашей площадке недостаточно, если камера будет закреплена на стене, потолке или ином элементе подъезда и снимать вход в подъезд и лестницу.
Лестничные площадки, стены, лестницы и иные помещения подъезда относятся к общему имуществу собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). В актуальной судебной практике установка личной камеры на таком имуществе без соответствующего решения собственников дома может повлечь требование о ее демонтаже.
Поэтому наиболее безопасный вариант — получить решение общего собрания собственников на размещение камеры на общем имуществе. Письменное согласие соседей, чьи двери непосредственно попадают в кадр, также желательно получить, но оно не заменяет решение собственников дома.
Камеру лучше направить так, чтобы она фиксировала Вашу дверь и необходимую часть общего пространства, не снимала внутреннее пространство соседней квартиры при открывании двери; запись звука желательно отключить. Записи не следует публиковать или распространять без законных оснований.
Если Вам необходим подробный разбор порядка установки камеры и образец согласия/решения общего собрания, приглашаю Вас на платную консультацию — для этого нажмите кнопку «Общаться в чате».
Все дополнительные вопросы рассматриваю в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Здравствуйте, Павел!
Здравствуйте. Согласие соседей по площадке получить стоит, особенно потому, что их дверь будет попадать в кадр. Но если саму камеру Вы будете крепить к стене или потолку подъезда, я бы не рассчитывал только на это согласие.
Стены и лестничная площадка относятся к общему имуществу дома. По таким камерам судебная практика сейчас не полностью единообразна: есть решения, где обычную камеру в подъезде признавали допустимой без согласия всех жильцов, если она никому не мешает и снимает только общее пространство, но есть и решения о демонтаже именно потому, что личную камеру закрепили на общем имуществе без согласования.
Поэтому самый безопасный вариант при креплении камеры к общей стене или потолку — согласовать ее установку через собственников дома. Если же технически можно поставить видеоглазок или камеру непосредственно на своей двери, вопрос использования общего имущества отпадает.
В любом случае настройте угол так, чтобы камера не снимала внутреннее пространство соседской квартиры при открывании двери, и лучше отключить запись звука. Согласие соседей по площадке я бы сохранил письменно.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Здравствуйте. Согласие соседей по площадке полезно, но само по себе не решает все вопросы: лестничная площадка и стены подъезда относятся к общему имуществу собственников, ст. 36 ЖК РФ. Нужно оценить способ крепления, прокладку проводов, питание и необходимость решения общего собрания по ст. 44 ЖК РФ. Утверждать, что для любой небольшой камеры всегда достаточно согласия двух соседей, нельзя.
Обсудите установку с ТСЖ или управляющей организацией и письменно согласуйте размещение. Ограничьте обзор своей дверью и общими проходами; камера не должна просматривать помещение соседа при открытой двери. Желательно отключить запись разговоров, установить уведомление о видеонаблюдении и обеспечить ограниченный доступ к записям.
Согласие на монтаж не даёт права публиковать записи с соседями в интернете или вести наблюдение за их частной жизнью: здесь действуют ст. 152.2 ГК РФ и правила о персональных данных. Для окончательного решения нужны схема обзора и сведения о том, как камера будет закреплена и подключена.
