Здравствуйте. Подскажите пожалуйста есть ли срок давности по разделу имущества после оазалда? Как он исчисляется? Если есть расписка и соглашение о разделе ,и получении денежной компенсации ,но оно не заверено нотариально,требуется ли соглашение бывшей супруги для заключения сделки купли- продажи недвижимости?
Здравствуйте, Наталья! Срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года (п. 7 ст. 38 СК РФ). Однако в обществе существует популярное заблуждение, что эти 3 года отсчитываются с даты получения свидетельства о разводе. Это не так. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, трехлетний срок начинает исчисляться с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество (п. 2 ст. 9 СК РФ, п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15). Например, если после развода прошло 5 или 10 лет, но вы оба мирно пользовались имуществом (или один из вас жил в квартире, а второй не возражал), срок давности не течет, так как права никого из супругов не были нарушены. А вот, с момента явного конфликта или одностороннего действия. Например, если один из супругов сменил замки и не пускает второго, выставил недвижимость на продажу без согласования или прямо заявил: «Я тебе ничего не отдам». Именно с этого дня ущемленный в правах супруг имеет ровно 3 года, чтобы пойти в суд.
Соглашение о разделе имущества не удостоверенное нотариально юридически недействительно. С 29 декабря 2015 года закон (ст. 38 СК РФ) установил жесткое правило: любое соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть строго нотариально удостоверено. Поскольку ваше соглашение составлено в простой письменной форме (без нотариуса), с точки зрения закона оно является ничтожной сделкой (ст. 163, ст. 165 ГК РФ) и не прекращает режим совместной собственности. Расписка о получении денег подтверждает только факт передачи средств, но сама по себе она не меняет статус недвижимости с «совместной» на «личную». В суде она будет весомым доказательством того, что вы выплатили компенсацию, но автоматически право собственности она не переоформляет.
Соглашение или нотариальное согласие бывшей супруги для совершения сделки купли-продажи критически необходимо. С точки зрения Росреестра и Семейного кодекса, эта недвижимость все еще остается вашей общей совместной собственностью, так как законного (нотариального или судебного) раздела не произошло. Если бывший супруг решит продавать недвижимость без участия другого бывшего супруга сделка будет зарегистрирована, но Росреестр в обязательном порядке внесет в ЕГРН отметку-обременение: «Сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Из-за этой отметки в ЕГРН ни один банк не одобрит покупателю ипотеку под ваш объект, а покупатели с наличными будут массово отказываться от сделки, так как для них это огромный риск. Бывшая супруга, узнав о продаже, будет иметь полное право в течение 1 года оспорить эту сделку в суде и признать ее недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Деньги за продажу вам придется вернуть покупателю, а квартира вернется в общую собственность.
Чтобы сделка прошла чисто и безопасно, нужно обратиться с бывшей супругой к нотариусу. На основании вашей старой расписки и ненотариального соглашения составить официальное нотариальное Соглашение о разделе имущества, по которому данная недвижимость целиком переходит в Вашу личную собственность. Либо пусть она выдаст Вам нотариальное согласие на продажу данной конкретной недвижимости.
Если бывшая супруга отказывается идти к нотариусу, Вам придется подать иск в суд о разделе имущества. В суде вы предъявите ненотариальное соглашение и расписку. Суд признает недвижимость вашей личной собственностью, зачтя переданные по расписке деньги в качестве компенсации ее супружеской доли. После вступления решения суда в силу согласие супруги больше никогда не потребуется.
Если мой ответ помог Вам разобраться в ситуации, буду благодарен за Вашу оценку. Ваше мнение очень важно для моей работы!
Рад был помочь Вам!
Трёхлетний срок по требованию о разделе имущества после развода исчисляется не автоматически с даты развода, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права — п. 7 ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ и п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15. Разъяснение: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_32/activity/legal-education/explain/e306468/ .
Для соглашения важны дата и содержание. Нотариальная форма соглашений о разделе обязательна по правилам, действующим с конца 2015 года; к более ранним документам нельзя механически применять новое требование. Расписка о компенсации подтверждает платёж, но не всегда заменяет надлежащее соглашение о принадлежности недвижимости. Возможность судебного признания сделки действительной по специальным основаниям тоже требует отдельной проверки, а не объявления любой расписки достаточной.
После развода нужно разграничивать нотариальное согласие супруга по ст. 35 СК РФ и права бывшего супруга на неразделённую общую собственность. Сам развод и истечение трёх лет не делают зарегистрированного владельца единственным собственником. Если раздел не оформлен надлежащим образом, продажа без разрешения вопроса с бывшей супругой создаёт риск спора. До сделки покажите нотариусу/юристу соглашение, расписку, даты и выписку ЕГРН; ответ зависит от того, кому действительно принадлежит объект.
