Добрый день! Подскажите, пожалуйста, насколько законен данный пункт договора? Договор подписан, ремонт не доделан, бригада ушли, платить отказываются.
Здравствуйте Ангелина.
Данный пункт договора предусматривает ответственность за неисполнение обязательств принятых по договору.
В случае наурешний заказчик вправе подать соответствующую письменную претензию, в случае отказа в её удовлетворении обратиться в суд.
Если потребуется более детальная дополнительная помощь или подготовка документа Вы можете написать мне в личный чат пройдя по ссылке на мой личный профиль: pravoved.ru/lawyer/798541/
нажав кнопку «Общаться в чате».
Буду рад Вам помочь!
Здравствуйте!
Этот пункт договора (п. 6.3) незаконен и считается недействительным (ничтожным), если заказчиком является обычный гражданин (потребитель), который нанял бригаду для ремонта своего личного жилья.
Подрядчик не имеет права искусственно занижать свою ответственность перед потребителем.
По закону, за нарушение сроков выполнения работ исполнитель обязан выплачивать неустойку в размере 3% от стоимости работ за каждый день просрочки (п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Пункт договора, предлагающий 1% (даже без привязки к дням), незаконен.
Закон ограничивает максимальный размер неустойки 100% стоимости работ (или общей суммы договора). Ограничение в договоре до 5% — это прямое нарушение.
Условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, автоматически признаются недействительными в силу ст. 16 ЗоЗПП. Снизить размер законной неустойки соглашением сторон нельзя (ст. 332 ГК РФ). В суде этот пункт просто не примут во внимание и рассчитают неустойку по закону.
Вы можете потребовать от бригады, которая бросила объект:
Расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за нарушения сроков и существенных недостатков.
Вернуть деньги за ту часть ремонта, которая осталась невыполненной или выполнена некачественно.
Взыскать законную неустойку в размере 3% в день от стоимости просроченных работ (но не более общей стоимости работ по договору).
Потребовать возмещения убытков (например, разницу в стоимости, если новая бригада возьмет за доделку больше денег).
Взыскать штраф 50% от всей присужденной суммы через суд за отказ решить вопрос мирно (ст. 13 ЗоЗПП).
Однако, если договор заключен между двумя юрлицами или ИП, то такой пункт был бы законен, так как в коммерческих отношениях действует принцип свободы договора.
Но для граждан-потребителей приоритет всегда имеет Закона РФ «О защите прав потребителей
Если мой ответ был вам полезен, уделите, пожалуйста, полминуты -оставьте короткий отзыв или оценку под этим сообщением (значок «+»).
Здравствуйте, Ангелина!
Здесь сначала нужно понять, кто указан подрядчиком в договоре: ООО/ИП либо просто физическое лицо/бригада.
Если подрядчик — организация или ИП и ремонт делался для личных нужд, действует Закон о защите прав потребителей. Тогда п. 6.3 действительно не может уменьшать законную неустойку: за просрочку выполнения работ предусмотрено 3% за каждый день, а договором можно установить только более высокий размер. Ограничение ответственности подрядчика 5% в этой части применяться не должно.
Но если договор заключен просто между двумя физлицами и подрядчик не осуществляет предпринимательскую деятельность, Закон о защите прав потребителей может вообще не применяться. Тогда этот пункт оценивается уже по ГК РФ и самому договору.
Отдельно: если бригада фактически бросила объект и продолжать работу не собирается, вопрос не только в неустойке — при определенных условиях заказчик вправе отказаться от договора и требовать убытки.
Если пришлете первую страницу договора, где указаны стороны, и пункты о сроках/оплате, можно сказать точно, какой режим здесь применяется.
***
Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.
Здравствуйте, Ангелина!
Практическая сложность ситуации выходит за рамки законности одного пункта: ключевая задача сейчас состоит в возврате неотработанного аванса и процессуальной фиксации брошенного объема работ.
Действительность пункта 6.3 зависит от статуса подрядчика. Если договор заключен с компанией или ИП, ограничение штрафа 5% ущемляет права потребителя по ст. 16 Закона о защите прав потребителей. Закон предусматривает неустойку 3% в день, а снижать ее соглашением сторон прямо запрещено. Потребительский режим суды применяют и к гражданам без статуса ИП, если удается подтвердить систематический характер их деятельности ради прибыли.
Если договор подписан с частным лицом без признаков предпринимательства, условие о неустойке может сохранить силу. Однако данный пункт касается только штрафа за просрочку. Он не лишает Вас права отказаться от договора по ст. 715 ГК РФ, потребовать возврата неотработанного аванса и компенсации убытков на переделку.
Главный практический шаг: не привлекать новых мастеров до фиксации состояния объекта подробным актом с фототаблицей или строительным экспертом, иначе доказать реальный объем брошенных работ в суде будет крайне затруднительно.
Я готов изучить материалы и оценить перспективы взыскания. Для формирования позиции уточните:
1) Кто указан подрядчиком в договоре и каким способом вносилась оплата?
2) Подписывались ли промежуточные акты сдачи этапов и сохранилась ли смета?
3) Зафиксировано ли текущее состояние объекта фотосъемкой или актом?
Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлёте фото договора в чат, я в течение пары рабочих дней после их получения подготовлю для Вас мотивированное уведомление об отказе от договора с расчетом возврата средств.
