Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, Любовь!

Продать такую квартиру можно, но сначала нужно понять, выделены ли детям доли.

Если доли уже оформлены на несовершеннолетних, для их продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки, поскольку отчуждается имущество детей. 

Если материнский капитал использовали, но доли детям до сих пор не выделены, просто продавать квартиру как обычную собственность рискованно: закон требует оформить приобретенное с маткапиталом жилье в общую собственность родителей и детей. 

Поэтому напишите три момента: выделены ли доли детям, есть ли сейчас ипотека и планируете ли покупать другое жилье взамен. От этого зависит конкретная схема продажи.

***

Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Добрый день. Главная особенность здесь одна: если маткапитал использовался, вы не можете просто взять и продать квартиру. Сначала нужно наделить детей долями, если этого ещё не сделано.

По закону (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ) жильё, купленное с маткапиталом, оформляется в общую собственность всех членов семьи: супругов и детей, с определением долей по соглашению. Если вы этого не сделали, продажа без выделения долей — это нарушение, и сделку могут оспорить.

Второе. Если детям уже выделены доли, для продажи нужно разрешение органа опеки и попечительства. Опека проверяет, не ухудшаются ли жилищные условия детей. Обычно требуется предоставить взамен другое жильё не меньше по площади или положить деньги детей на блокированный счёт .

Третье. Если квартира в ипотеке — добавляется согласие банка, как при любой продаже залогового имущества.

Сначала проверьте, выделены ли доли детям. Если нет — идите к нотариусу и оформляйте соглашение о выделении долей. Затем — в опеку за разрешением. Только после этого — сделка купли-продажи. Если дети уже собственники, их интересы в сделке представляете вы как законные представители, но с согласия опеки.

Если хотите разобрать конкретно вашу ситуацию — выделены ли доли, есть ли ипотека, какой регион — напишите в личные сообщения, подскажу по шагам. И если ответ был полезен, поставьте плюс.

Здравствуйте. Сначала проверьте выполнение обязательства о выделении долей детям и супругам по статье 10 Закона № 256-ФЗ. Если доли детям ещё не оформлены, их необходимо надлежащим образом выделить; продажа не должна обходить это обязательство.

Продажа принадлежащих несовершеннолетним долей требует предварительного разрешения органа опеки. В разрешении определяются условия защиты имущественных прав детей: приобретение другого жилья, оформление соответствующих долей или иной допустимый вариант. Простого обещания «потом выделим» недостаточно. Если есть ипотека, дополнительно согласуйте погашение и снятие залога либо допустимую банком схему сделки. Форма договора проверяется отдельно: наличие несовершеннолетнего собственника существенно для нотариального оформления. До аванса от покупателя подготовьте ЕГРН, документы о маткапитале, состав собственников и предполагаемую встречную покупку. Сообщите эти данные без персональных сведений детей — тогда можно определить последовательность сделки.