Здравствуйте! Какой минимальный размер доли мы должны выделить ребёнку при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме с использованием мат капитала и можем ли мы включить пункт о выделении доли в договор ДДУ при оформлении сделки. (Стоимость жилья 5 892 426,40, 3 члена семьи, мат капитал 728 921,90, размер квартиры 31,48)
Здравствуйте.
Закон не устанавливает фиксированный минимальный размер доли ребенка — например, 1/10, 1/20 или определенное количество квадратных метров. Размер долей определяется соглашением членов семьи (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). При этом Верховный Суд РФ сформулировал ориентир: средства материнского капитала должны распределяться между родителями и детьми в равных долях, а не вся стоимость квартиры.
В Вашем случае семья состоит из 3 человек, стоимость квартиры — 5 892 426,40 руб., материнский капитал — 728 921,90 руб.
На каждого члена семьи приходится:
728 921,90 ÷ 3 = 242 973,97 руб.
Соотношение этой суммы к стоимости квартиры:
242 973,97 ÷ 5 892 426,40 = примерно 4,12% квартиры.
Таким образом, расчетная доля ребенка составляет примерно 4,12% в праве собственности. Применительно к площади 31,48 кв. м это условно соответствует примерно 1,30 кв. м, однако юридически ребенку выделяется доля в праве собственности на всю квартиру, а не конкретные квадратные метры.
Для практического оформления можно определить долю немного больше расчетной, например 1/24 квартиры (около 4,17%). Закон не запрещает предоставить ребенку долю больше той, которая приходится на его часть материнского капитала.
Что касается ДДУ: условие о будущем оформлении доли ребенка предусмотреть в договоре можно, однако необходимо учитывать конструкцию конкретной сделки с застройщиком и требования банка. Пока дом строится, квартиры как самостоятельного объекта недвижимости еще нет, поэтому речь идет не о регистрации права собственности ребенка на готовую квартиру непосредственно в момент заключения ДДУ, а об обязательстве оформить соответствующую долю после возникновения объекта и права собственности.
При использовании материнского капитала приобретенное жилье в итоге обязательно должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с определением долей по соглашению. Действующие Правила также устанавливают сроки исполнения этой обязанности применительно к различным способам приобретения жилья.
Поэтому для Ваших цифр я бы ориентировался на долю ребенка не менее примерно 4,12%, а для удобства оформления — 1/24. При этом перед включением ребенка непосредственно в ДДУ либо закреплением конкретной конструкции выделения доли необходимо согласовать ее с банком и застройщиком, поскольку квартира приобретается в ипотеку.
Если мой ответ был Вам полезен, буду благодарен за положительный отзыв. Это помогает мне развивать профиль на Правовед.ru. Спасибо!
Здравствуйте.
Минимальная доля ребенка в квартире равняется стоимости его доли в материнском капитале. Например, материнский капитал 1 млн. рублей, а членов семьи 4 человека. Значит минимальный размер доли ребенка должен иметь стоимость не ниже 250 т. рублей.
