Трубы к полотенцесушителю общедомовое имущество?
Живу на 7 этаже . Полотенцесушитель был заменен на новый. Начал капать.ук утверждает , что замену и ремонт должен оплачивать собственник. Так ли это?
Здравствуйте, Ирина!
Если данный полотенцесушитель нео отделен от общего стояка горячего водоснабжения или отопления перекрывающими устройствами (кранами, вентилями), то он относится к общему имуществу собственников помещений в МКД.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
Если какая-либо информация была Вам полезной, то при желании можете выразить свою благодарность по ссылке: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/311687/
Здравствуйте.
Не всегда полотенцесушитель и трубы к нему являются имуществом собственника квартиры. По п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ № 491, к общедомовому имуществу относятся стояки горячего водоснабжения, ответвления от них до первого отключающего устройства включительно, а также оборудование, расположенное на этих сетях.
Поэтому если полотенцесушитель является частью общего стояка и его нельзя отключить отдельными кранами без отключения стояка, имеются основания считать его и соответствующие трубы общедомовым имуществом, ремонт которого должна обеспечивать управляющая организация. Это также следует из ст. 36 ЖК РФ.
Если же перед полотенцесушителем установлены отдельные отключающие краны и он находится после границы общедомовой системы, его обслуживание, как правило, относится к ответственности собственника.
При этом важно, кто и как производил замену полотенцесушителя. Если собственник самостоятельно заменил общедомовое оборудование и протечка возникла вследствие неправильного монтажа, УК может ставить вопрос об ответственности собственника.
Попросите УК составить акт и письменно указать, где проходит граница эксплуатационной ответственности и на каком основании ремонт возлагается на Вас. Одного устного заявления УК недостаточно.
Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для проверки акта УК и определения, кто обязан оплачивать ремонт, Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».
Если консультация помогла Вам разобраться в ситуации, буду признателен за Вашу благодарность. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Спор с управляющей организацией о том, чьё это имущество, решается не перепиской, а одной зафиксированной деталью: есть ли на подводках к полотенцесушителю отключающие устройства и где они стоят относительно стояка. Пока это не зафиксировано документально, позиция управляющей организации остаётся её мнением.
У вас капает прямо сейчас, и это меняет очерёдность. Сначала вызывайте аварийную службу и требуйте акт по факту протечки с описанием места течи и наличия либо отсутствия кранов на подводке, экземпляр акта себе. Узел сфотографируйте до любого ремонта, после замены доказывать будет нечем.
Если управляющая организация уклоняется от акта или настаивает на своей версии границы, спор решает не она: государственный жилищный надзор ведёт жилищная инспекция (ст. 20 ЖК РФ), заявление о проверке границы эксплуатационной ответственности подаётся туда.
Кто выполнял замену полотенцесушителя и сохранились ли документы на работы? От этого зависит, идёт разговор о содержании общего имущества или о вмешательстве в него.
Здравствуйте. По одной фразе «полотенцесушитель заменён» нельзя определить, кто оплачивает ремонт. Важно, где именно течь: стояк, ответвление до первого отключающего устройства, соединение или сам новый прибор, а также как он подключён к общей системе. Пункты 5–6 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, разграничивают внутридомовые системы и оборудование квартиры.
Попросите УК составить акт с указанием места течи, схемы подключения и основания отнесения повреждённого элемента к имуществу собственника. Если повреждено общее имущество, организация не вправе отказаться от его обслуживания только потому, что труба находится внутри квартиры. Если течёт заменённый вами прибор после отключающих устройств, ремонт может относиться к вашей ответственности.
Отдельно оценивается качество монтажа: даже для общего элемента ущерб, вызванный неправильной заменой, может взыскиваться с виновного. При аварии сразу вызывайте аварийную службу; спор о плате не должен мешать предотвращению затопления.
