Здравствуйте! Хочу сделать ремонт в санузле и заменить чугунную старую канализационную трубу, но соседи снизу не дают доступ к трубе. Кто будет виноват, если у них потом потечёт труба.
Здравствуйте, Марина!
Если речь о канализационном стояке, он обычно относится к общему имуществу дома, даже когда проходит через квартиру. Поэтому вопрос о его замене лучше решать через управляющую организацию: попросите осмотреть трубу, составить акт о состоянии и письменно определить объем работ, сроки и необходимость доступа в квартиру снизу. Самостоятельно менять участок стояка без согласования с УК рискованно.
Отказ соседей в доступе не означает, что при любой будущей протечке виноваты именно они. Причину аварии, место повреждения, действия УК и собственников придется устанавливать по акту осмотра и другим доказательствам. Направьте соседям и УК письменное уведомление, сохраните подтверждение вручения. Если УК считает замену необходимой, именно ей следует официально требовать доступ и при необходимости решать вопрос через суд.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
Марина!
Следует иметь в виду, что стояки системы канализации относятся к общему имуществу собственников помещений в доме, отвечать за содержание и обслуживание которого должна управляющая компания (по договору с собственниками). Если стояки требуют ремонта, надо решать вопросы через управляющую компанию, она и должна решать вопросы с собственниками, самостоятельно заниматься таким ремонтом не рекомендую.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Здравствуйте. Нельзя заранее возложить любую будущую протечку на соседей только потому, что они не дали доступ. Ответственность зависит от того, какая часть трубы повреждена, почему произошла авария и кто обязан её содержать.
Канализационный стояк и относящиеся к общедомовой системе элементы обычно являются общим имуществом по Правилам № 491. Их замену согласовывайте с УК: осмотр, акт состояния, объём работ и доступ в соседнее помещение. Самостоятельное вмешательство при ремонте может, наоборот, создать Вашу ответственность.
Если доступ нужен именно для обязательного обслуживания общего имущества, УК должна официально организовать его, а при необоснованном отказе решать вопрос предусмотренным законом порядком, включая суд. Если это лишь удобство Вашего личного ремонта, требование доступа оценивается иначе. Сохраните обращения в УК и акт отказа. При аварии причинитель и размер ущерба устанавливаются по акту и при необходимости экспертизе.
