спор междуМКД и обслуживающей организацией .Кто чистит или ремонтирует трубу до первого колодца.УК сваливает на нас.Нужен СНиП или другой документ который говорит,что труба канализации до первого колодца выходящая из дома это их работа.
Искать СНиП смысла нет: вопрос решается не строительными нормами, а границей общего имущества дома, и по умолчанию она проходит не по колодцу.
Внутридомовая система водоотведения входит в общее имущество собственников (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Но внешней границей этих сетей п. 8 тех же Правил называет внешнюю границу стены дома, если иное не установлено законодательством. То есть участок от стены до первого колодца по общему правилу в зону ответственности УК не попадает, и ссылка на СНиП этого не изменит. Отвечает за него тот, у кого этот участок на балансе, как правило организация водопроводно-канализационного хозяйства по договору водоотведения.
Спор выигрывается не нормой, а документом о границах.
Что сделать:
1. Письменно запросить в УК акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. Это приложение к договору водоотведения, и именно в нём написано, где заканчивается зона дома: по стене или по колодцу.
2. Параллельно письменно запросить в водоканале, состоит ли участок от стены дома до первого колодца и сам колодец на их балансе.
3. Требование к УК подавать в письменном виде, с отметкой о приёме на вашем экземпляре или заказным письмом с описью. Устные отказы в дело не положишь.
4. Если участок не числится ни за домом, ни за водоканалом, обратиться в администрацию города с заявлением о постановке сети на учёт как бесхозяйной. По Закону о водоснабжении и водоотведении (ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ) эксплуатацию таких объектов возлагают на гарантирующую организацию.
5. Если по акту граница проходит по колодцу, а УК бездействует, на неё подаётся жалоба в Госжилинспекцию за неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества.
Отдельно посмотрите договор управления. Собственники вправе решением общего собрания включить наружный участок в состав обслуживаемого имущества, и тогда обязанность УК возникает уже из договора, а не из Правил.
Что записано в акте разграничения и на чьём балансе стоит колодец? От этого зависит, к кому предъявлять требование: к управляющей компании, к водоканалу или к администрации.
