Здравствуйте, оформили семейную ипотеку в Новосибирске покупка участка в снт и строительство дома на нем с использованием материнского капитала как первоначальный взнос. Вопрос категория земель:земли сельскохозяйственого назначения
Виды разрешённого использования для садоводства. Разрешат ли использовать мат кам с такими назначениями земель????
Да, с 2020 года материнский капитал можно использовать для строительства дома на участке в СНТ — в том числе в качестве первоначального взноса по ипотеке. Разберу вопрос подробно. 1
Условия использования маткапитала на строительство в СНТ
Чтобы получить одобрение, нужно соблюсти ряд требований:
Вид разрешённого использования (ВРИ) участка. Допускается ВРИ «ведение садоводства» (код 13.2). Если в документах указано просто «садоводство» (код 1.5), строительство жилого дома запрещено — земля предназначена только для сельхоздеятельности.
Статус будущего дома. Здание должно быть: жилым и пригодным для постоянного проживания (с возможностью прописки);
отдельно стоящим (не пристройкой к другому объекту);
высотой до 20 м и не более 3 этажей;
с надёжным фундаментом, крышей, несущими стенами и всеми необходимыми коммуникациями (отопление, электричество, водоотведение).
Право собственности или аренды. Участок должен быть в собственности или долгосрочной аренде у владельца сертификата на маткапитал либо его супруга. Понадобится подтверждение — выписка из ЕГРН или договор аренды.
Соблюдение сроков. Дом нужно построить и зарегистрировать право собственности в срок, установленный банком (обычно 1–3 года с момента выдачи ипотеки).
Выделение долей. После регистрации права собственности (или снятия обременения по ипотеке) необходимо выделить доли всем членам семьи — супругу и детям. Сделать это нужно в течение 6 месяцев.
Пошаговая инструкция
Приобретите участок за собственные средства или в ипотеку (на маткапитал купить землю нельзя).
Оформите право собственности и получите выписку из ЕГРН.
Подайте уведомление о планируемом строительстве в местные органы (например, в Москве — в Мосгосстройнадзор).
Заключите ипотечный договор и соберите пакет документов для СФР: паспорт владельца сертификата;
сертификат на маткапитал;
заявление о распоряжении средствами маткапитала;
свидетельство о браке;
свидетельства о рождении или усыновлении детей; 2
выписка из ЕГРН на участок;
ипотечный договор и справка об остатке долга;
уведомление о планируемом строительстве;
реквизиты банковского счёта.
Подайте заявление в СФР — лично, через МФЦ, Госуслуги или сайт СФР. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
Получите средства маткапитала и начните строительство. Если строите сами, первую половину суммы перечислят сразу, вторую — через 6 месяцев после подтверждения строительства фундамента, стен и крыши (акт освидетельствования). При работе с подрядчиком деньги переводят на эскроу‑счёт.
Зарегистрируйте дом в ЕГРН как жилой объект.
Выделите доли детям и супругу в течение 6 месяцев.
Важные нюансы
Проверка участка. Уточните ВРИ и категорию земли заранее — закажите выписку из ЕГРН через Госуслуги, МФЦ или публичную кадастровую карту.
Требования банка. Помимо правил СФР, банк может выдвигать дополнительные условия: наличие проекта, сметы, договора подряда, страхование и т. д.
Отказ СФР. Если дом не соответствует требованиям (не жилой, аварийный, превышает этажность), в использовании маткапитала откажут. Решение можно обжаловать в суде.
Ипотека. При семейной ипотеке (ставка до 6 %) максимальная сумма займа в регионах — 6 млн руб. Убедитесь, что ваш проект укладывается в лимит.
Категория «земли сельскохозяйственного назначения» сама по себе не запрещает строительство жилого дома на садовом участке и использование маткапитала на допустимое строительство. Важен точный вид разрешенного использования. В Вашем вопросе написано именно «для садоводства», поэтому не следует автоматически подменять его видом сельскохозяйственного производства с кодом 1.5.
Часть 7 ст. 54 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ признает равнозначными ряд прежних видов использования, включая «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок». Исключение касается производственного садоводства — выращивания многолетних плодовых культур и т. п. Проверьте полную запись ЕГРН и правоустанавливающий документ, а не только краткое название в объявлении.
Отдельно проверьте предмет кредитного договора и подряда: маткапитал направляется на улучшение жилищных условий, а не на оплату самого земельного участка. Одобрение семейной ипотеки банком еще не заменяет решение СФР о распоряжении маткапиталом. Нужны возможность законно построить именно жилой дом и соблюдение остальных условий программы; садовый нежилой дом этим требованиям не соответствует.
ФНС официально разъясняет разграничение садовых участков и производственного садоводства: www.nalog.gov.ru/rn77/about_fts/about_nalog/8722054/
