Здравствуйте, вокруг дома парковаться нельзя, знаки, для разгрузочных работ заезд в паркинг через смс в УК, а далее дверь открыта только на лестницу которая ведет во внутренний двор, дверь к лифту по электронной ключу, который выдали только владельцам паркинга Как быть, УК отказывает в элект ключе аргументируя отсутствие паркинга - обоснован ли отказ
Добрый день, Елена!
Отказ управляющей компании (УК) в выдаче электронного ключа абсолютно неправомерен и незаконен.
Право собственности на общее имущество (ст. 36 Жилищного кодекса РФ): Лифты, лифтовые шахты, коридоры и общественные зоны МКД входят в состав общего имущества дома и принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. УК не вправе ограничивать вам доступ к общедомовому оборудованию (лифту).
Обязанность по содержанию имущества (ст. 158 ЖК РФ): Вы как собственник жилья ежемесячно оплачиваете содержание и ремонт общего имущества (включая обслуживание и энергоснабжение лифтов) независимо от того, есть у вас машиноместо или нет.
Препятствование пользованию имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса РФ): Ограничение доступа к лифту с паркинга нарушает ваши права пользования общедомовым имуществом и препятствует нормальной эксплуатации квартиры (например, при разгрузке крупногабаритных вещей, тяжелых покупок или стройматериалов).
Решение общего собрания собственников также не может лишать отдельных собственников доступа к общему имуществу — судебная практика однозначно признает подобные ограничения незаконными.
Пошаговый алгоритм действий
1.Письменная претензия в УК: Направьте в УК официальное заявление в 2 экземплярах (или через систему ГИС ЖКХ / Заказным письмом с описью). Текст: «Прошу выдать (или прописать на имеющуюся карту) доступ к лифту со стороны паркинга для разгрузки/погрузки вещей. Отказ в доступе к общему имуществу МКД нарушает ст. 36 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ. В случае отказа или отсутствия ответа в течение 10 дней буду вынужден(а) обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), Прокуратуру и суд».
2. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) и Роспотребнадзор: Если УК даст письменный отказ или проигнорирует обращение, подайте жалобу через портал ГИС ЖКХ или Госуслуги. ГЖИ вынесет УК предписание устранить нарушение и может привлечь компанию к административной ответственности по ст. 7.23.3 КоАП РФ (нарушение правил управления МКД).
3.Исковое заявление в суд: Если УК игнорирует предписания, подается иск «об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом и обязании выдать ключ/доступ». Суды в 100% случаев встают на сторону собственника, а с УК дополнительно взыскиваются судебные расходы и штраф.
Если вам понравилась моя консультация, буду благодарна за ваш отзыв знаком +
