Здравствуйте. При указанных суммах госпошлина составит 6 443 руб., если иск по ДДУ заявляется физическим лицом для защиты потребительских прав.
Расчет такой. В цену иска включаются неустойка 1 431 320,58 руб. и убытки в виде расходов на аренду 213 000 руб. Итого цена иска 1 644 320,58 руб. Компенсация морального вреда в цену иска не включается. Также не включается 5-процентный штраф, взыскиваемый по ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ. Такой подход к цене потребительского иска подтверждается действующей практикой.
Поскольку цена иска превышает 1 млн руб., полное освобождение от госпошлины уже не действует. По пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ потребитель уплачивает только разницу между пошлиной, рассчитанной со всей цены иска, и пошлиной при цене иска 1 млн руб.
Расчет по пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:
25 000 + 1% × (1 644 320,58 − 1 000 000) = 31 443,21 руб.
Из этой суммы вычитается 25 000 руб., то есть пошлина при цене иска 1 млн руб. Получается 6 443,21 руб., после округления госпошлины до полного рубля 6 443 руб.
Ваш штраф 5% соответствует действующей ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, однако окончательная сумма штрафа определяется от суммы, которую фактически присудит суд. Поэтому заранее фиксировать 87 316,03 руб. как окончательную сумму штрафа не требуется. Есть также важная оговорка для нарушений, право на штраф по которым возникло до 1 сентября 2024 года. Конституционный Суд РФ в Постановлении от 14.04.2026 № 24-П указал, что в определенных случаях применяется прежний 50-процентный штраф. Это зависит от дат нарушения и отказа застройщика удовлетворить требование.
Расходы на госпошлину можно и нужно заявить к взысканию с ответчика. Госпошлина является судебным расходом и при удовлетворении иска возмещается по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. В просительной части можно написать: «Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 443 руб.». В цену иска эту сумму включать не нужно.
Отдельно стоит проверить период просрочки, потому что для неустойки по ДДУ действовали периоды, за которые ее начисление приостанавливалось, в частности с 1 января по 31 декабря 2025 года. Если расчет 1 431 320,58 руб. этот период не учитывает, сумма требования может быть завышена.