Константин, здравствуйте.
По первому вопросу вы, скорее всего, правы, но основание у вашего вывода другое, чем нормы русского языка. По второму поправка серьёзнее: даже если голоса посчитаны неверно, собрание от этого не становится ничтожным.
Ч. 6 ст. 48 ЖК РФ работает не с формулировкой вопроса, а со структурой самого бланка. Правило такое: по каждому поставленному на голосование вопросу собственник должен оставить ровно один из возможных вариантов, а решение, оформленное с нарушением этого требования, недействительно и в подсчёт по данному вопросу не идёт.
Отсюда деталь, которая решает всё, и видна она только в самом бюллетене. Возможны две конструкции.
Первая. В бланке один вопрос об избрании председателя совета дома и пять фамилий как варианты выбора. Тогда две и более галочки означают, что собственник не оставил один вариант, такие решения по этому вопросу не учитываются, и ваш вывод верен.
Вторая. В бланке пять самостоятельных подвопросов, по каждой кандидатуре своя строка с вариантами за, против и воздержался. Тогда отметки за напротив двух кандидатов ч. 6 ст. 48 ЖК РФ не нарушают: по каждому подвопросу оставлен один вариант. Недействительными будут только те строки, где в одной строке отмечено больше одного варианта.
Теперь про вид нарушения, это ваш главный вопрос.
Неправильный подсчёт голосов и протокол с искажённым результатом относятся к оспоримости, а не к ничтожности. Перечень ничтожных оснований закрытый: решение по вопросу вне повестки, при отсутствии кворума, по вопросу вне компетенции собрания и противоречащее основам правопорядка (ст. 181.5 ГК РФ). Ошибка в подсчёте туда не входит, она попадает под ст. 181.4 ГК РФ и обжалуется в порядке ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
Есть и второй путь, мягче. Если после исключения недействительных решений ни один кандидат не набрал необходимого большинства, председатель просто не избран, то есть решение по вопросу не принято. Это другая конструкция: не решение недействительно, а решения нет. Она удобна тем, что не требует доказывать нарушение ваших прав, но целиком держится на арифметике, а значит на реестре и пересчёте каждого бюллетеня.
Что делать:
1. Письменно запросите в управляющей компании подлинники решений собственников и реестр для ознакомления.
2. Сфотографируйте бланк целиком и пересчитайте: сколько решений подлежит исключению по ч. 6 ст. 48 ЖК РФ и что после этого остаётся у лидирующего кандидата.
3. Кворум собрания в целом проверьте отдельно от подсчёта по этому вопросу, это разные величины.
4. Держите в поле зрения срок обжалования решения общего собрания по ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, он считается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении.
Как устроен ваш бланк: пять фамилий под одним вопросом или пять отдельных строк со своими вариантами за, против, воздержался? От этого зависит, недействительны бюллетени с двумя галочками или полностью законны.
Вы пишите «Вторая. В бланке пять самостоятельных подвопросов, по каждой кандидатуре своя строка с вариантами за, против и воздержался.»
Чтобы прийти к правильному выводу необходимо определиться что есть «решение» и что есть «вариант».
В п.п3 п.5.1 ст.48ЖК РФ написано 3) РЕШЕНИЯ по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Что такое «решение» выяснили.
В п.6 ст.48ЖК РФ написано .....«засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных ВАРИАНТОВ голосования.
Вывод — в вопросе, в котором предложено пять кандидатур (вариантов) на должность председателя, легитимным будет тот бюллетень, в котором поставлена одна галочка „за“ напротив одного кандидата.
Вывод у вас, скорее всего, верный, но опора под ним шаткая. Никаких вариантов голосования, кроме за, против и воздержался, закон не знает: п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ других формулировок не предусматривает, и управляющая компания прочитает ч. 6 так же, а не как перечень кандидатов.
Прочнее держаться за сам бланк: если пять фамилий стоят под одним вопросом и против каждой предусмотрено только за, собственник лишён возможности выразить против и воздержался, и порок в форме решения. Весь вопрос в том, есть ли эти графы по каждой фамилии, а снимок показывает только фрагмент. Пришлите бланк целиком и протокол с подсчётом в чат, посмотрю формулировки и скажу, на чём строить исключение бюллетеней.