Что делать, если продавец квартиры инициировал процедуру банкротства?

Здравствуйте. Уточните два момента: когда зарегистрировали ваше право собственности и когда продавец подал либо собирается подать заявление о банкротстве? Цена квартиры была близка к рыночной и оплата подтверждается банком, распиской или иными документами?

Само последующее банкротство продавца не означает, что квартиру у вас автоматически заберут. Но финансовый управляющий вправе оспаривать сделки гражданина в рамках дела о банкротстве. Особенно опасны сделки, совершенные незадолго до банкротства по существенно заниженной цене, а также сделки, направленные на вывод имущества при осведомленности покупателя об этом. По п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве проверяется, в частности, неравноценность сделки в пределах одного года до принятия заявления о банкротстве, а по п. 2 этой статьи при определенных условиях могут проверяться сделки за трехлетний период. Порядок оспаривания сделки гражданина установлен ст. 213.32 Закона № 127-ФЗ.

Сейчас сохраните договор, выписку ЕГРН на дату сделки, документы об оплате, отчет об оценке или объявления сопоставимых квартир, переписку с продавцом и документы, подтверждающие фактическую передачу квартиры. Если цена была рыночной, деньги реально переданы, продавец был собственником и у вас не было оснований считать сделку выводом имущества от кредиторов, позиция существенно сильнее. Окончательно оценить риск можно только после сопоставления даты и цены сделки с обстоятельствами банкротства.

Можете написать в личный чат, проверить договор, цену и сведения о банкротстве продавца. По документам можно определить реальный риск оспаривания сделки и заранее подготовить позицию покупателя.