Здравствуйте!
Наличие у вас в собственности «нормального» жилья, приобретенного в 2026 году, действительно является центральным фактором, который, скорее всего, исключает вас из числа получателей большинства жилищных мер поддержки как участника СВО. Однако это не лишает вас прав, связанных с аварийным домом, и не исключает возможности получения помощи для вашей матери. Ниже разберем каждый аспект подробно.
Что касается ваших прав как военнослужащего-контрактника, ключевым критерием для получения жилищной субсидии или иного жилищного обеспечения по линии Министерства обороны является статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В соответствии с подпунктом «а» пункта 10 Правил учета военнослужащих, нуждающихся в получении жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ, военнослужащие не признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий в случае, если они имеют в собственности индивидуальный жилой дом или квартиру. Судебная практика последовательно подтверждает это правило: наличие в собственности жилого помещения является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в признании нуждающимся, независимо от его площади и благоустроенности. Поскольку вы приобрели жилье за свой счет в 2026 году, вы, по общему правилу, не можете быть признаны нуждающимся и, следовательно, не имеете права на жилищную субсидию или предоставление жилья от государства как военнослужащий.
Важно отметить, что наличие доли в аварийном доме также учитывается при оценке обеспеченности жильем. Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 53), при определении нуждаемости учитывается общая площадь всех жилых помещений, принадлежащих заявителю и членам его семьи. Даже если вы не зарегистрированы в приобретенной квартире, сам факт владения ею на праве собственности уже влияет на расчет обеспеченности. Что касается аварийного дома, он пока не признан таковым в установленном порядке, поэтому юридически не может учитываться как непригодное для проживания жилье. Более того, даже после признания дома аварийным, если вы как собственник уже обеспечены другим жильем, это может быть расценено как обстоятельство, свидетельствующее об отсутствии нуждаемости.
Теперь рассмотрим ваши права и права вашей матери в связи с аварийным домом. Процедура признания дома аварийным регулируется Жилищным кодексом РФ и Положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Решение принимает межведомственная комиссия при органе местного самоуправления на основании заявления собственника или нанимателя. Для запуска процедуры вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением и приложить правоустанавливающие документы и, как правило, заключение специализированной организации о техническом состоянии дома. После признания дома аварийным и подлежащим сносу, для собственников жилых помещений закон предусматривает два варианта: изъятие помещения путем выкупа (с выплатой рыночной стоимости) либо, по соглашению с органом власти, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом обязательного предоставления другого жилья взамен аварийного закон для собственников не устанавливает.
Для вашей матери, если она зарегистрирована и проживает в аварийном доме, ситуация может быть иной. Если она является собственником доли, но не имеет другого жилья, она может претендовать на выкупную стоимость своей доли или на предоставление жилья по соглашению. Если же она проживает в доме на условиях социального найма, то при признании дома аварийным ей обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади. Поскольку вы упомянули, что у вас с матерью есть доли в этом доме, вероятнее всего, она является собственником. В этом случае ее права будут аналогичны вашим, но с поправкой на то, что она, возможно, не имеет иного жилья и может быть признана нуждающейся.
Существует еще один важный аспект — региональные меры поддержки. Многие субъекты РФ устанавливают дополнительные жилищные программы для участников СВО и их семей. Например, в отдельных регионах участникам СВО и членам их семей, проживающим в аварийных домах, предоставляется первоочередное право на переселение, но, как правило, при условии, что это жилье является для них единственным. В Ленинградской области с 2026 года увеличены единовременные выплаты ветеранам СВО на покупку и ремонт жилья, но они также предназначены для тех, кто состоит на учете в качестве нуждающихся. Поскольку вы обеспечены жильем, воспользоваться такими мерами вы, скорее всего, не сможете. Вашей матери, если она является членом семьи участника СВО и проживает в аварийном доме, стоит уточнить в местной администрации, существуют ли в вашем регионе специальные программы для членов семей участников СВО, проживающих в аварийном жилье.
Таким образом, наличие у вас в собственности приобретенного жилья делает маловероятным получение какой-либо жилищной помощи от государства как для вас, так и, возможно, для вашей матери, если она считается совместно проживающим членом вашей семьи. Однако ваша мать сохраняет самостоятельное право на участие в программе расселения аварийного жилья. Для получения точной информации о ваших перспективах и перспективах вашей матери рекомендую обратиться с письменным заявлением в местную администрацию: вам — по вопросу признания дома аварийным и расселения, вашей матери — по вопросу ее прав как собственника доли в аварийном доме, а также в региональный орган социальной защиты или военный комиссариат для уточнения всех действующих в вашем регионе мер поддержки.
Если Вам нужна будет дополнительная консультация или помощь в составлении письменных материалов — обращайтесь!
