Обойтись без личного приезда дочери и внучки в Донецк можно: закон позволяет подать заявление и оформить жилье по доверенности. Исход оформления здесь зависит от возраста внучки и от того, планируют ли родственники становиться собственницами долей или оформлять отказ от приватизации. Если внучке нет 18 лет, исключить её из числа собственников без согласия органов опеки закон запрещает, а неточность в полномочиях доверенности приведет к отказу администрации в передаче квартиры.
В детальном разборе:
Здравствуйте Анна.
Да, в большинстве случаев личное присутствие дочери и внучки при приватизации не обязательно, но если они зарегистрированы в квартире и имеют право пользования ею, их волеизъявление нужно оформить документально.
Сначала важно уточнить терминологию: если квартира еще не приватизирована, бабушка юридически, скорее всего, пока не собственница, а наниматель либо лицо, за которым жилое помещение закреплено на ином основании.
Если дочь и внучка имеют право участвовать в приватизации, возможны два варианта:
они участвуют в приватизации — тогда могут оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет действовать за них;
они не хотят участвовать — тогда нужен нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации либо иное надлежаще оформленное согласие/отказ по форме, которую требует орган, проводящий приватизацию.
При обычной приватизации согласие либо отказ зарегистрированных лиц, имеющих право на приватизацию, имеет принципиальное значение. Документы об отказе от приватизации представляются, если не все имеющие право лица участвуют в передаче жилья в собственность.
Если дочь и внучка находятся в другом регионе России, им обычно достаточно обратиться к нотариусу по месту нахождения и оформить нужный документ либо доверенность. Если находятся за границей, вопрос решается через консульство РФ либо через иностранного нотариуса с последующей легализацией/апостилем и переводом — в зависимости от страны.
Отдельно обращаю внимание на возраст внучки. Если она несовершеннолетняя, просто отказаться за нее от участия в приватизации нельзя по обычной схеме: здесь затрагиваются имущественные права ребенка, поэтому могут потребоваться действия законного представителя и согласование с органом опеки. Сделки, связанные с правами несовершеннолетних на недвижимость, находятся под усиленным контролем.
По ДНР сейчас дополнительно действует переходное регулирование имущественных отношений, поэтому перед оформлением доверенности или отказа я бы рекомендовала получить в местном органе приватизации точный перечень документов и их форму, чтобы нотариус сразу оформил документ в подходящем виде. Федеральное законодательство для ДНР сохраняет специальные переходные правила по отдельным имущественным вопросам.
Таким образом, приезжать лично дочери и внучке обычно не требуется, но просто их отсутствия недостаточно: их участие, согласие, доверенность либо отказ должны быть оформлены надлежащим образом.
