Отказаться от замены стояков без правовых последствий закон не позволяет, так как эти трубы относятся к общему имуществу дома, а сам капремонт требует решения общего собрания собственников либо замещающего его постановления местной администрации. Исход спора с подрядчиком зависит от того, соблюдена ли процедура утверждения перечня работ по Вашему дому и включено ли в смету восстановление нарушенной отделки санузла. При прямом недопуске рабочих составляется официальный акт об отказе, после чего фонд капремонта перекладывает на собственника квартиры финансовую ответственность за любые будущие протечки и может обязать предоставить доступ через суд.
В детальном разборе:
Работы назначены на сентябрь, поэтому зафиксировать требования к строителям важно до начала демонтажа труб в подъезде.
Здравствуйте, Елена!
Согласно действующему законодательству РФ, отказаться от замены общедомовых стояков водоснабжения и водоотведения нельзя, даже если лично у вас к их работе нет никаких претензий.
Стояки отопления, ГВС, ХВС и водоотведения до первого отключающего устройства (крана) относятся к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491). Собственник отдельной квартиры не вправе единолично решать, менять их или нет.
Собственник обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии и обеспечить доступ представителей Фонда капремонта или подрядной организации к общему имуществу для проведения ремонтных работ (ст. 30 ЖК РФ).
Отдельное решение собственников для начала работ по каждому подъезду или квартире не требуется.
Подрядчик или Управляющая компания составят акт об отказе в допуске к общему имуществу. Они имеют право обратиться в суд. Суды в 100% случаев принуждают собственников обеспечить доступ в квартиру для замены стояков.
С момента составления акта об отказе в допуске вся ответственность за возможную аварию (если старый стояк лопнет и затопит соседей снизу) полностью перекладывается на вас. Вам придется возмещать ущерб из своего кармана.
Если мой ответ был вам полезен, уделите, пожалуйста, полминуты -оставьте оценку под этим сообщением (значок «+).
Добрый день, Елена!
1. Да, решение общего собрания необходимо.
По закону (ст. 189 Жилищного кодекса РФ) проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (МКД) осуществляется на основании решения общего собрания собственников.
Фонд капитального ремонта (или управляющая компания) направляет собственникам предложение о проведении капремонта не менее чем за 3–6 месяцев до его начала (в вашем случае извещение пришло в июне со сроком работ в сентябре).
На основании предложения должно быть проведено собрание собственников, где утверждается перечень работ, сметы, сроки и т. д. Решение принимается большинством (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в доме).
Если собрание не проводилось: Если собственники сами не провели ОСС в течение 3 месяцев с момента получения предложения, то по закону (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ) решение о проведении капремонта согласно региональной программе принимает орган местного самоуправления (муниципалитет) за них.
Так или иначе, формальное основание (протокол ОСС или постановление администрации) у ремонтной бригады должно быть.
2. Можно ли отказаться от замены стояков в своей квартире?
Юридически стояки холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации) до первого отключающего устройства (или до ввода в квартиру) являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ) хотя и проходят через вашу частную собственность.
Вы обязаны обеспечивать доступ к общедомовому имуществу для его ремонта и обслуживания.
Попытка отказа и её последствия:
Составление акта: Если вы откажетесь пускать рабочих, подрядчик и управляющая компания (УК) составят Акт об отказе в доступе к общедомому имуществу.
Перенос ответственности: С момента подписания такого акта вся персональная ответственность за возможные аварии, протечки или прорывы на старом стояке в вашей квартире (и ниже по стояку) полностью перекладывается на вас. Если старая труба даст течь и затопит соседей снизу, возмещать ущерб из своего кармана будете лично вы, а не УК или Фонд капремонта.
Судебное принуждение: Подрядчик или УК имеют право обратиться в суд с иском об принудительном обеспечении доступа в помещение. Судебная практика по таким делам почти в 100% случаев на стороне УК: суд обяжет вас предоставить доступ, а также взыщет с вас судебные расходы и госпошлину.
Отказываться от замены стояков крайне не рекомендуется из-за высочайших финансовых и юридических рисков при любой будущей аварии. Если вы уверены в идеальном состоянии своих труб (например, вы недавно самостоятельно меняли их на качественный полипропилен по всему стояку, включая проход через перекрытия к соседям сверху и снизу), согласуйте этот вопрос с инженером подрядной организации — со с составлением официального акта освидетельствования.
Если моя консультация вам понравилась, то буду благодарна, если Вы поставите +
