Вернуть именно эту квартиру через суд, скорее всего, не получится - раз наследник её уже продал, истребовать жильё у нового собственника закон позволяет только в узком круге случаев, если переход права на него уже зарегистрирован. Ваш реальный путь сейчас - требовать с наследника возврата того, что Вы заплатили по первому договору, и убытков за то, что квартиру Вы не получили. Исход зависит от того, что вошло в наследственную массу и хватает ли этого имущества на Ваше требование: по ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости принятого наследства. Если предъявить требование без учёта этого предела или не тому наследнику, взыскивать деньги может оказаться не с чего.
В детальном разборе:
Здравствуйте .
Тот факт, что регистрацию сначала приостановили из-за обременения, а потом его сняли, сам по себе не делает договор купли-продажи недействительным. Сделка состоялась, когда стороны подписали документ. Проблемы начались позже — на этапе регистрации перехода права. Именно поэтому наследник, вступив в права, смог зарегистрировать право собственности на себя и продать объект.
При необходимости, можете написать мне в личных сообщениях, применив функцию «Общаться в чате» для более детальной, платной консультации, а также, подготовки правовых документов.
Ссылка на мой личный профиль указана ниже:
pravoved.ru/lawyer/3019975/
Здравствуйте Екатерина, подскажите
В случае если Вами была внесена оплата по договору-купли продажи, можно выйти с иском в суд о признании сделки между наследником и новым покупателем недействительной и о признании права собственности за вами (либо о взыскании с наследника неосновательного обогащения и убытков, если квартира безвозвратно утеряна). Нужны подробности для более точного понимания ситуации.
