Как лучше оформить дом и землю на сына: дарение или купля-продажа?
Анна,добрый день! Мне нужно оформить дом и землю на сына,как лучше это сделать подарить или купля-продажа?
, Анжелла Юрьевна, г. Пермь
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Для передачи дома и земельного участка сыну безопаснее оформить договор дарения, а не продажу. Исход выбора зависит от того, состоит ли сын в браке и планируется ли фактическая передача денег. При оформлении купли-продажи сын не сможет заявить имущественный налоговый вычет при покупке у родителя, а купленные объекты перейдут в совместную собственность его супруги и попадут под раздел при разводе. По закону дарение между родителем и ребенком не облагается налогом и оставляет имущество только за сыном, а Ваши жилищные права защищаются условием о бессрочном проживании в самом договоре.
В детальном разборе:
- Сравнение последствий дарения и купли-продажи с критериями выбора под семейный статус сына и наличие расчетов, чтобы исключить раздел недвижимости супругами и доначисление налога.
- Текст договора дарения дома и участка с условием о бессрочном сохранении за Вами права проживания, чтобы сохранить за собой пользование жильем.
- Порядок оформления перехода права через МФЦ с перечнем документов и действиями на случай приостановки регистрации со стороны Росреестра.
Здравствуйте, Анжелла Юрьевна!
Для передачи дома и земельного участка сыну оптимально использовать договор дарения, поскольку эта сделка между близкими родственниками (родителями и детьми) полностью освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Кроме того, подаренная недвижимость по закону признается личным имуществом сына и не будет подлежать разделу с его супругой в случае расторжения брака, в то время как оформление купли-продажи автоматически сделает объекты совместной собственностью супругов и лишит сына права на налоговый вычет.
Данный порядок и преимущества регламентируются действующим законодательством РФ: освобождение от налога для близких родственников закреплено в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, статус личной собственности одаряемого — в пункте 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации, запрет на получение налогового вычета при сделках между родственниками — в пункте 5 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации
С уважением, С.Н. Михайлов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
При дарении НЕ нужно в обмен на имущество передавать деньги. Но для оформления дарения обязательно нужен нотариус, поэтому есть дополнительные расходы.
Добрый день.
Если сын совершеннолетний и деньги получать не планируете, лучше оформить дарение дома и земли.
Дарение — безвозмездная передача имущества: ст. 572 ГК РФ. Сын как близкий родственник не платит НДФЛ с подаренных дома и участка — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Куплю-продажу оформляйте только если сын действительно платит цену. Иначе сделку могут признать притворной. При продаже у продавца может возникнуть НДФЛ, если не истёк минимальный срок владения: обычно 5 лет, в установленных случаях — 3 года (ст. 217.1 НК РФ).
Если дом и земля куплены в браке и являются общим имуществом, для дарения или продажи нужно нотариальное согласие супруга — ст. 35 СК РФ.
После договора переход права на дом и участок нужно зарегистрировать в Росреестре.
Буду благодарна за оценку!
Похожие вопросы
Как оформить детей на отца без проведения ДНК-теста?
Здравствуйте. Ситуация следующая в гражданском браке родились дети - двойня. Но с бывшим мужем развелись по суду после рождения детей. Соответственно даже из за того что присутствовал биологический отец. Детей на него не записали . Сейчас он отец детей на сво. Я хочу оформить детей на него как это сделать чтобы эээ то было без ДНК. Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли составить предварительный договор купли-продажи квартиры без покупателя?
Можно ли сделать предварительный договор купли-продажи квартиры без покупателя
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать дом и землю, оформленные на меня после смерти мужа?
Земля и дом оформлены на меня. Муж умер четыре года назад. Я хочу продать дом. Могу ли я это сделать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Положены ли выплаты «Шторм Z» от СОГАЗ и как подать в суд на Минобороны?
Родные Шторм Z не могут получить выплаты по согаз, минобороны говорит, что на них договоры не заключались. Положены ли эти выплаты, как и куда подать в суд на минобороны? Можно ли работать с адвокатом, если он живет в другом городе, и как правильно это сделать? С уважением мама и жена погибшего Шторм Z
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить доверенность и согласие на продажу дома и земельного участка с долей ребенка?
Нужен пример доверенности на продажу дома и землю,согласие на продажу дома и земельного участка ,согласие на продажу доли ребёнка и выделение долей в органах опеки,банке
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.