Можно ли не пускать в квартиру представителя третьего собственника?

Question

Имеется спорная квартира. Три совладельца. Третий совладелец не проживает в спорной квартире, так как живёт в другой квартире в другом регионе. Третий собственник подал иск о вселении в квартиру, определении порядок пользования и нечинении препятствий. Суд во вселении ему отказал, но определил порядок пользования и обязал не чинить ему препятствия. У третьего собственника есть представитель с доверенностью с правом доступа к его комнатам. Можно ли не пускать в квартиру этого представителя?

Станислав Ларин · Answer

Здравствуйте, Мила! Сам по себе представитель по доверенности не приобретает самостоятельного права проживать в квартире или пользоваться комнатой вместо собственника как своим жильем. Доверенность — это полномочие действовать от имени другого лица, а владение и пользование квартирой в долевой собственности определяется соглашением собственников либо решением суда. Но и категорично не пускать представителя при любых обстоятельствах я бы не советовал. В судебной практике признается, что доверенность на управление долей может включать доступ для осмотра, ремонта, поддержания помещения в надлежащем состоянии. При этом такая доверенность не дает представителю права вселиться и проживать в квартире. Поэтому важен точный текст Вашего решения суда и доверенности. Если суд отказал собственнику именно в праве на вселение, представитель тем более не может использовать доверенность, чтобы фактически проживать вместо него. Но если представитель приходит выполнить конкретное действие от имени собственника в выделенной тому комнате — например, осмотреть имущество или организовать ремонт, — полный запрет доступа уже может быть спорным. *** Закон — это инструмент. Задача юриста не просто назвать норму, а помочь человеку понять, как ею воспользоваться. Если после ответа Вам стало понятнее, что делать дальше, — значит, он выполнил свою задачу.

Никита Венидиктов · Answer

Ответ на ваш вопрос находится не в доверенности, а в резолютивной части решения суда. Объём обязанности не чинить препятствия определяется именно ею, и от того, сказано ли там, кому и для чего обеспечивается доступ, зависит, будет ли отказ представителю нарушением решения. Суд в вашем деле развёл два требования: во вселении отказал, а порядок пользования определил. Такая комбинация почти всегда даёт резолютивную часть, из которой непонятно, распространяется ли доступ на третьих лиц, действующих от имени собственника. Эту неясность устраняют не переговорами, а заявлением о разъяснении решения по ст. 202 ГПК РФ в тот же суд, который его вынес. Рассматривает его тот же судья, а полученное определение становится документом, на который вы ссылаетесь при каждом следующем визите представителя. Что записано в резолютивной части про порядок пользования: закреплены ли за третьим собственником конкретные комнаты и есть ли там оговорка про доступ? От этой формулировки зависит и ответ на ваш вопрос, и ваш риск, если он получит исполнительный лист.