Может ли супруг претендовать на долю в новой квартире по реновации?

Здравствуйте. Отвечаю по существу вашей ситуации.

Право будущего супруга на долю в новой квартире зависит от того, в чьей собственности находится исходное жильё и каким образом будет оформлена новая квартира.

Если исходная квартира принадлежит вам (и детям) на праве собственности, то новая квартира по программе реновации предоставляется взамен прежней на основании закона, а не по возмездной сделке. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (в том числе в порядке наследования или по иным безвозмездным основаниям), является его личной собственностью и не включается в состав совместно нажитого. Предоставление равнозначного жилья по реновации носит компенсационный, а не приобретательный характер, поэтому такое жильё не становится общим имуществом супругов лишь на основании регистрации брака. Претендовать на долю ваш будущий муж мог бы только в двух случаях: если вы сами подарите или продадите ему долю, либо если он докажет вложение в новую квартиру значительных совместных средств (например, на ремонт, перепланировку) — но при этом сам факт брака роли не играет.

Если исходная квартира находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма, то новая квартира также будет предоставлена по договору соцнайма. Тогда супруг сможет претендовать не на долю в праве собственности, а на право пользования жильём, если будет вселён в неё как член семьи нанимателя и включён в договор социального найма (ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ). Для этого достаточно будет его регистрации в новой квартире с вашего согласия.

Чтобы исключить притязания будущего мужа, действовать нужно в зависимости от статуса жилья:

— Если исходная квартира муниципальная (по соцнайму), брачный договор здесь не защитит от права пользования: он регулирует только имущественные отношения супругов (ст. 40, 42 Семейного кодекса РФ), а право пользования жильём по договору соцнайма — неимущественное. Единственный способ — не вселять и не регистрировать будущего мужа в этой квартире ни сейчас, ни после переселения.

— Если исходная квартира в вашей собственности, то по умолчанию муж не приобретёт на неё прав: достаточно просто не оформлять на него долю. Однако для полной гарантии и снятия любых возможных споров разумно заключить брачный договор (до или после регистрации брака), в котором прямо указать, что квартира, полученная по программе реновации, а также любое иное жильё, полученное вами по безвозмездным основаниям, является вашей личной собственностью и не подлежит разделу. Брачный договор удостоверяется нотариально и полностью снимает риски раздела имущества.

Алексей Иванович, здравствуйте.

Прямых прав на долю в новой квартире у будущего мужа не будет просто в силу брака, и вот почему это работает именно так в вашем случае.

Квартира, которая сейчас в единоличной собственности женщины и приобретена до брака, её личная собственность, а не совместно нажитое имущество (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Брак сам по себе это не меняет. Ключевой вопрос у вас другой: что происходит с этим статусом, когда старую квартиру по реновации меняют на новую.

Судебная практика по программе реновации в целом складывается так, что предоставляемая взамен квартира это не новое приобретение, а замена уже существующего права: имущественный статус переходит на новую квартиру таким же, каким был у старой. Если старая квартира личная, новая, полученная взамен неё, тоже остаётся личной, даже если оформление произойдёт уже после свадьбы. Полностью гарантированной эту позицию считать нельзя, практика по реновации ещё сравнительно новая, поэтому и стоит закрепить вопрос дополнительно, а не полагаться только на общий порядок.

Что реально может создать риск претензий у будущего мужа. Если в рамках реновации предложат квартиру большей площади с доплатой, и эта доплата будет внесена из общего семейного бюджета уже в браке, в этой части возможен спор о признании доли общей (ст. 37 Семейного кодекса РФ: имущество одного из супругов может быть признано совместным, если за счёт общих средств в браке произведены вложения, существенно увеличивающие его стоимость). Сама регистрация мужа в квартире на право собственности не влияет, но создаёт практические сложности при возможном разводе, выписать зарегистрированного человека сложнее, чем не прописывать его вовсе.

Что сделать, чтобы исключить претензии:

1. Не прописывайте будущего мужа в квартире, ни в старой, ни в новой после реновации.

2. Если появится доплата за увеличение площади по программе реновации, платите её из личных добрачных средств женщины, а не с общего счёта, и сохраните подтверждение.

3. Оформите брачный договор (ст. 40-42 Семейного кодекса РФ), прямо указав, что квартира и любая недвижимость, полученная взамен неё по программе реновации, независимо от даты получения, личная собственность женщины. Это самый надёжный вариант, поскольку снимает спор о характере квартиры даже при нетипичном развитии самой процедуры реновации.

4. Сохраните документы о праве собственности на квартиру до брака: свидетельство о праве, договор приобретения, выписку из ЕГРН с датой регистрации.

Уже известно, появится ли доплата по программе реновации за увеличение площади, или это станет ясно только при получении новой квартиры? От этого зависит, нужно ли заранее продумывать источник этих денег.