Освободить тамбур мирным путем можно через управляющую организацию и нормы пожарной безопасности, так как межквартирный коридор относится к общему имуществу дома, а не к личной площади соседки. Исход дела зависит от официальной фиксации захламления эвакуационных путей, а не от устных уговоров разделить тамбур пополам. Попытка самостоятельно сдвинуть чужие вещи создает риск обвинений в их порче, а предложение оставить половину площади под коляску и велосипед уязвимо из-за запрета на загромождение общих проходов по правилам противопожарного режима. Этот вопрос решается вручением соседке письменного требования и привлечением управляющей компании, которая обязана составить акт и выдать соседке предписание об очистке тамбура под угрозой штрафа.
В детальном разборе:
Здравствуйте.
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и так называемый Вами «тамбур», следовательно, у Вас равные с соседкой права относительно общего имущества.
Попробуйте по-человечески обсудить ситуацию с соседкой, привлеките третью сторону — председателя ТСЖ или иного органа управления Вашим многоквартирным домом.
Постарайтесь объяснить соседке, что её действия посягают на Ваши права и могут являться основанием для Вашего обращения в суд с целью восстановления Ваших прав.
Если диалог с соседкой невозможен, обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или местную администрацию — в орган муниципального жилищного контроля. При выявлении нарушений соответствующий орган контроля вправе выдать предписание.
Если и это не возымело эффекта, Вы вправе обратиться в суд с негаторным иском (в соответствии со статьей 304 ГК РФ) — с целью восстановления нарушенного права на общее имущество.
С уважением.
Добрый день!
Общий коридор (тамбур) в многоквартирном доме относится к общему имуществу собственников помещений. Это прямо закреплено в п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ. Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, включая коридоры и лестничные площадки.
Собственник не вправе единолично занимать это пространство, так как уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников (ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ). Захламление коридора также прямо запрещено Правилами противопожарного режима в РФ, поскольку подъезды и коридоры являются эвакуационными путями.
За нарушение этих правил предусмотрена административная ответственность по ст. 20.4 КоАП РФ: предупреждение или штраф для граждан в размере от 5 000 до 15 000 рублей.
Напишите письменное заявление в управляющую компанию (УК) с просьбой обязать соседа освободить общее имущество. Приложите фотографии захламления. УК обязана выдать нарушителю предписание.
Если УК бездействует, обратитесь в государственный пожарный надзор (МЧС). Захламление коридора нарушает правила пожарной безопасности, за что соседу грозит штраф до 15 000 рублей.
Крайняя мера — суд, который может обязать соседа убрать вещи и взыскать неустойку. Но никогда не выбрасывайте чужие вещи самостоятельно, чтобы не стать ответчиком.
Если мой ответ помог Вам, буду благодарен за положительную оценку — её можно поставить, нажав на “+” под ответом.
Удачи!
Здравствуйте. Если это действительно общий коридор (тамбур), а не часть квартиры соседки, то она не вправе заявлять, что «это всё её». Коридоры и помещения общего пользования относятся к общему имуществу собственников МКД.
При этом важно: вы тоже не можете самовольно закрепить за собой половину тамбура. Общее имущество используется всеми собственниками, а выделить конкретную часть «свою» в натуре нельзя.
Я бы советовала решить вопрос поэтапно:
Спокойно предложите соседке убрать вещи, объяснив, что вы не требуете отдать вам половину тамбура, а хотите иметь возможность нормально пользоваться общим проходом и поставить необходимые вещи.
Если не согласится — сфотографируйте тамбур и все размещённые вещи.
Обратитесь письменно в управляющую организацию/ТСЖ с просьбой зафиксировать использование общего имущества одним собственником и принять меры.
Если мирно решить не получится, можно направить соседке письменную претензию, а затем при необходимости обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Такое требование основано, в частности, на ст. 304 ГК РФ.
