Да, это может быть серьезным основанием для досрочного прекращения найма, но юридически я бы не делал основной упор именно на «непреодолимую силу». В вашей ситуации сильнее выглядит конструкция существенного изменения обстоятельств + объективная угроза безопасности проживания, а вопрос возврата залога нужно оценивать отдельно по условиям договора.
По ст. 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой стороны, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии.
При этом ст. 451 ГК РФ предусматривает расторжение договора при существенном изменении обстоятельств, когда стороны при заключении договора исходили из того, что таких обстоятельств не возникнет, а после их возникновения их невозможно разумно преодолеть.
Самое важное — что написано про залог
Если в договоре указано примерно:
«При досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя залог не возвращается»,
то просто съехать и потребовать деньги обратно будет рискованно.
Но если расторжение происходит не как обычный отказ нанимателя от договора, а вследствие возникших после заключения договора чрезвычайных обстоятельств, существенно изменивших ситуацию, позиция значительно сильнее.
Формулировку лучше построить аккуратнее:
«В связи с возникшими после заключения договора обстоятельствами, создающими реальную угрозу безопасности проживания, выразившееся в постоянной угрозе атак БПЛА, отсутствия убежища в доме( можно дополнить другими доводами небезопасного нахождения в доме)дальнейшее исполнение договора в первоначальном виде стало невозможным и существенно нарушает баланс интересов сторон».
И отдельно предложить расторгнуть договор по соглашению сторон с возвратом обеспечительного платежа и части платы за неиспользованный период. Если понравился ответ, поставьте пожалуйста +
