Что делать, если арендатор съехал раньше срока и требует компенсацию?

Question

Добрый вечер! Нужна консультация по договору аренды. Арендатор съехал не прожив месяц, просит от меня моральный и материальный ущерб

Сергей Берестов · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария! Для консультации по данному вопросу требуется проанализировать содержание самого договора аренды. Если Вам требуется подробная консультация, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу». Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).

Алексей Хоров · Answer

Добрый вечер! просит от меня моральный и материальный ущерб на каком основании? договор нужно ваш смотреть!

Дмитрий Стихин · Answer

Здравствуйте, Мария! Внезапный выезд нанимателя и его денежные претензии не означают их законности. На практике подобные заявления чаще вызваны эмоциями, чем реальными правовыми основаниями. Отношения по найму жилья между гражданами подчиняются правилам главы 35 Гражданского кодекса РФ. В силу статьи 687 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан письменно уведомить о выезде за три месяца, если иной срок стороны прямо не закрепили в договоре. Нарушение этого порядка дает собственнику право требовать плату за период предупреждения либо удержать сумму обеспечительного платежа. Компенсация морального вреда в имущественных спорах граждан законом не предусмотрена. По правилам статьи 151 Гражданского кодекса РФ она применима лишь при нарушении личных неимущественных прав, а потребительское законодательство к найму между физлицами не применяется. Материальные же убытки наниматель обязан доказать в суде, подтвердив факт расходов и прямую вину собственника квартиры. Особую роль играет возврат жилья. Если передаточный акт и сдача ключей не зафиксированы, наниматель формально продолжает отвечать за сохранность квартиры, что создает основу для встречных финансовых претензий. Я готов проанализировать договор и составить правовой ответ на претензии жильца. Для выработки позиции уточните: 1) Заключался ли письменный договор и составлялся ли акт при заселении? 2) Чем конкретно наниматель обосновывает требования о возмещении ущерба? 3) Передавался ли залог и перечислялись ли жильцу какие-либо средства при выезде? Как только Вы ответите на эти вопросы или пришлете материалы в чат, я в течение пары рабочих дней после их получения подготовлю для Вас мотивированный ответ на претензию жильца.